央行打炒房 排除继承、换屋两族群

央行火速于9日宣布，符合两大条件的族群，一是因继承取得房屋及房贷，二是有房族因实质换屋需求，可适用排除条款。图／本报资料照片

央行第七波信用管制 排除两大族群

中央银行第三季理监事会议决议宣布推出第七波房市信用管制措施，因立委担忧恐「滥杀无辜」，总裁杨金龙允诺一个月内尽快提出协处措施，央行火速于9日宣布，符合两大条件的族群，一是因继承取得房屋及房贷，二是有房族因实质换屋需求，可适用排除条款。

因房价高、银行法72-2条的不动产放款占比高；不动产放款占总放款比重（集中度）高「三高」疑虑，央行于三季铁了心打炒房，祭出第七波房市选择性信用管制于9月20日实施，将受管制的「特定地区」范围扩及至全国，并进一步紧缩贷款成数与宽限期，因新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期，并信用管制趋严，被市场形容是「金龙海啸」来临。

实施以来央行持续接获部分民众陈情，反映房屋是由继承取得，或有实质换屋需求时，因管制导致财务规画受影响。央行9日提出协处措施，自9月20日起申办的贷款案件均可适用，针对两大族群推出排除条款。其一，自然人因继承取得的房屋及房贷，不计入此次规定的房屋数及房贷户数，换言之，因继承有屋者，购买第一屋只要不是高价宅，都可与「无屋无贷」者一样享有房贷宽限期。

央行业务局长潘荣耀指出，央行根据资料分析，发现上半年整体房屋贷款中，约有2成民众是「已有房屋申请购屋贷款」，但由于很多都是北上工作，但在南部继承父母的房子，实际上并未居住，且大多是与兄弟姊妹共同持分；或是有些人承受父母过世留下的房贷，央行考量因继承取的「房屋」及「房贷」属于不可归责因素，因此，央行在考虑后决定予以排除。

其二，自然人有房屋者，因有实质换屋需求，经与承贷金融机构切结约定事项后，新申办的第1户或第2户购屋贷款（非高价住宅贷款），得排除此次规定适用。

潘荣耀说明，换屋族适用排除条款，应在新申办的购屋贷款拨款后一年内，将名下原有房屋出售并完成产权移转登记，且不得以转贷等方式规避。且若违反切结事项，银行应对借款人取消宽限期、收回原应分期偿还的贷款本金或贷款成数差额，并追收罚息及加收违约金等。

央行也重申，对于已签订购屋（包括成屋及预售屋）合约，即将申办贷款时，若符合前述情形者，仍可排除适用此次规定。另，若申办青安贷款、且非属高价住宅贷款，也不受这次规定的第1户及第2户购屋贷款限制。