央行鐵腕打炒房！豁免條款鬆綁繼承、換屋兩族群 重申新青安可排除適用

中央银行下午举行记者会，业务局局长潘荣耀出席说明，民众因继承取得之房屋及房贷，不计入之房屋数及房贷户数。记者林伯东／摄影

中央银行铁腕打炒房，9日出炉的豁免条款仅「开小门」，除松绑继承、换屋两族群外，也重申新青安房贷（且非属豪宅贷款），可不受央行第1户及第2户房贷的宽限期与成数限制。金融圈人士分析，央行松绑范围比想像中更窄，仍严令换屋族需在一年内出售老屋，可望有效扑灭房市炒作风气。

央行9月祭出史上最严的第七波房市管制，外界忧心恐殃及无辜，央行总裁杨金龙承诺，将在一个月内提出豁免条款；今天相关规定正式出炉，锁定继承、换屋两大族群，且溯及既往、自今年9月20日起申办的贷款案件均可适用。

央行业务局局长潘荣耀说明，央行进行资料分析时发现，今年上半年有两成民众名下有房却申请房贷，所以对名下有屋者祭出第1户房贷无宽限期的限制，以避免投机客借此扩大财务杠杆炒作房市。若为继承取得的房屋及房贷，新申办的房贷且非豪宅贷款，可不受央行第七波房市管制「无宽限期」规定，且不论继承几间屋子、继承房产座落在何处，均一并适用。

潘荣彦表示，央行接获许多陈情，表示有继承到房产，可能是长辈过世，但是与兄弟姊妹共同持份，北上工作有购屋需求，却受到央行的宽限期限制，因继承属不可归责借款人的因素，因此本次豁免也未做区域或栋数的限制。不过，若名下有房且非属继承，而是赠与或先前购屋已缴清房贷者，新增房贷时，仍受无宽限期限制。举例来说，名下有三房，一栋为继承，另两栋为自行购买，不得适用宽限期。

若有实质换屋需求的民众，可与银行切结，贷款后一年内出售旧屋，新申办的第1户或第2户房贷（非豪宅贷款）可排除适用。央行白纸黑字强调，若违反切结事项，银行应对借款人取消宽限期、收回原应分期偿还的贷款本金或贷款成数差额、追收罚息及加收违约金等。

央行重申，不论是成屋或预售屋，已签订购屋合约、将申办贷款时，只要符合继承、换屋等相关规定就可豁免、不受限制。央行先前也提过，申办青年安心成家房贷且非属豪宅贷款，可不受央行第1户及第2户宽限期与贷款成数限制。

潘荣耀解释，过去新青安房贷有些案例是父母亲购屋，因自身年纪大了，就用儿女当借款人购屋，这些儿女长大后成家立业也有购屋需求，且符合新青安「本人、配偶及未成年子女」名下均无房产规定，就算名下有两户房贷（其中一户是父母居住），也不受央行管制措施限制，但仍有一大前提，那就是新购置房屋并非豪宅。

为避免房价过高、酿成新一波金融风暴，央行防患未然、采取相对严厉的措施，引发部分民众购买预售屋时面临违约风险，潘荣耀强调，民众若有自备款不足问题，根据内政部公告的预售屋与成屋买卖定型化契约相关规定，买方贷款金额少于预定贷款金额者，如属不可归责于双方时，订有相关处理机制。例如，预售屋卖方可同意由买方分期清偿差额，或双方得选择解除契约；成屋买卖双方得选择解除契约。