央行第七波房市管制 豁免條款出爐了！排除三條件

中央银行9日宣布，第七波房市管制的豁免条款。（本报系资料库）

中央银行9日宣布，第七波房市管制的豁免条款；因继承取得的房屋及房贷，新申办的购屋贷款（非高价住宅贷款），得排除适用；实质换屋需求，经与承贷金融机构切结约定后，新申办的第1户或第2户购屋贷款（非高价住宅贷款），自然人已签订购屋（包括成屋及预售屋）合约，即将申办贷款时，得排除适用。

央行指出，自今年9月20日调整「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，实施以来，部分民众反映其房屋为继承取得，或有实质换屋需求时，「本规定」相关限制，将影响其财务规划。

为达成央行信用管制目的，并兼顾民众购屋自住需求之资金规划，央行提供下列协处（豁免）措施，自今年9月20日起申办之贷款案件均可适用：

一、自然人因继承取得之房屋及房贷，不计入「本规定」之房屋数及房贷户数，亦即自然人只有继承取得之房屋者，新申办之购屋贷款（非高价住宅贷款），得排除「本规定」之适用。

二、自然人有房屋者，因有实质换屋需求，经与承贷金融机构切结约定下列事项后，新申办之第1户或第2户购屋贷款（非高价住宅贷款），得排除「本规定」适用：

（一）借款人应于新申办之购屋贷款拨款后1年内，将名下原有房屋出售并完成产权移转登记，且不得以转贷等方式规避上开事项。

（二）借款人违反切结事项时，承贷金融机构应对借款人取消宽限期、收回原应分期偿还之贷款本金或贷款成数差额、追收罚息及加收违约金等。

三、自然人已签订购屋（包括成屋及预售屋）合约，即将申办贷款时：

（一）符合上开情形者，仍可排除适用「本规定」。

（二）自然人申办财政部青年安心成家购屋优惠贷款，且非属高价住宅贷款，不受「本规定」第1户购屋贷款及第2户购屋贷款限制。

另依据内政部公告之「预售屋买卖定型化契约应记载事项及不得记载事项」、「成屋买卖定型化契约应记载事项及不得记载事项」相关规定，买方贷款金额少于预定贷款金额者，如属不可归责于双方时，已订有相关处理机制。例如，预售屋卖方可同意由买方分期清偿差额，或买卖双方得选择解除契约；成屋买卖双方得选择解除契约。