央行豁免条款出炉　房仲大老：消除部分市场恐慌

▲央行提出3大选择性信用管制松绑措施，针对继承族、换屋族、符合继承或换屋的已签约族。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

央行提出3大选择性信用管制松绑措施，针对继承族、换屋族、符合继承或换屋的已签约族。房仲大老表示，央行松绑之后，消除部分市场恐慌，预期对房市也有显著提振信心的作用。不过也有专家表示，本次央行放松范围比想像中更窄，显见铁了心打房。

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央行9月19日祭出第七波选择性信用管制，其中部分限制引发民怨，央行今（9日）宣布3大松绑措施。

一、继承族松绑

只有名下有房，不管几户，只要都是继承取得，不论这些房屋有没有贷款，再购置新屋时仍可使用宽限期，也没有贷款成数限制。

二、换屋族松绑

名下有1房贷款，再购置新屋时，跟银行签换屋切结，那么就没有贷款成数限制，也可以申请宽限期。但要注意的是，借款人要在新申办的购屋贷款拨款后1年内，将名下原有房屋出售，并完成产权移转登记，且不得以转贷等方式规避。

三、已签约族松绑

如果符合继承、换屋前提，并只要在9月20日以前签定购买预售、中古屋合约，并于9月20日之后申请房贷的购屋族，那么也不受选择性信用管制规范。

▲央行提出3大选择性信用管制松绑措施。（图／ET资料照）

台北市房仲公会理事长苏金城表示，本次央行的松绑政策，部分符合广大购屋族期待，尤其是广大的换屋族松了一大口气，「本政策一出，也消除部分市场恐慌，预期对房市也有显著提振信心的作用。」

不过，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，本次放松范围比想像中更窄，除继承者外，仅对交屋、换屋族有所放宽，对于外界争议较大的交屋换屋族放宽幅度不大，切结期间仍在1年，显见央行认为「换屋即破口」的心态不变。

徐佳馨说明，央行的9月20日不溯及既往需符合第一项继承族、第二项换屋族的前提，但本来业者是预期，9月20日以前通通都不溯及既往，排除这波选择性信用管制。

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