央行房貸寬限期限制「豁免繼承者們」 房仲業：窄幅鬆綁

名下房屋若为继承取得，新申办房贷照给宽限期，房仲业者肯定避免错杀继承者们的权益，但认为松绑幅度比想像中的窄。本报资料照片。

回应外界避免错杀的呼吁，央行9日宣布，继承取得房屋或是有实质换屋需求的民众，不受第7波房贷管制的宽限期限制，不产动业者住商表示，此波松绑可造福不少民众，但松绑幅度太窄；信义房屋表示，央行此举虽然避开了可能错杀到的族群，但房贷水龙头仍未打开。

央行为继承房屋者们的新申办购屋贷款宽限期解套，住商机构盘点内政部数据发现，今年1至8月继承移转栋数达5万815栋，为1999年以来次高，仅次于2023年同期的5万2191栋，此波松绑确实可造福不少民众。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近几年因少子化、高龄化，社会结构发生剧烈变化，致使继承移转栋数逐年增加，部分为在外地工作但继承祖传老屋的青年族群，由于名下有房或有部分持分不动产，想购屋却适逢央行推出信用管制而无法享有宽限期优惠，现在央行愿给继承者豁免权，等于是给继承老屋的首购族一条活路，应该能获得广泛民众的认同。

另外，针对换屋族、已签约者同样被列入此波松绑措施，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，看得出央行放宽适用范围确实琢磨许久，且放松范围比想像中更窄，除不溯及既往、不影响因继承取得的多屋族等各方都无异议外，外界争议较大的交屋换屋族放宽幅度不大，且切结期间仍在一年，显见央行认为「换屋即破口」的心态不变，显示央行铁了心打房。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，银行房贷额度目前仍有限，切结换屋客户还要追踪是否在一年内把旧屋出售，否则还要追回多给的成数，在市场资金有限的状况下，银行会认为多做首购型客户比较单纯，央行避开可能错杀到的族群，但整体而言，房贷的水龙头并没有打开。