央行重手打炒房／寬限期禁令 繼承者可望排除

身兼央行理事的台经院院长张建一昨天表示，央行会盘点打炒房新制，例如房子是继承取得，没有银行贷款者，应该就会排除宽限期禁令。本报资料照片

中央银行上周祭出第七波选择性信用管制措施打炒房，身兼央行理事的台经院院长张建一昨天表示，央行下重手，是因为看到一些数据发现「不出手不行」。

对于可能殃及无辜，张建一说，理监事会有很多理事提醒，总裁杨金龙也知道，但认为「先做再说」，他相信接下来央行会盘点，例如房子是继承取得，没有银行贷款者，应该就会排除。

提早防堵 避免烂尾楼风暴

台经院昨天举行八月景气动向记者会，媒体关切央行打炒房措施引发的效应，张建一说，央行从联征中心及各银行放款授信交叉比对，发现很多购屋族非自住比例很高，且银行业放款过度集中在不动产，风险很高，央行担心影响金融稳定。

再者，新青安炒房也有一大波很多都是两户以上，真正有刚性需求年轻人反而买不到；最后，央行调资料发现国内银行土融建授信过度集中一、两家少数建商，银行体系过度集中不动产，万一国际发生不利情势，这一、两家建商无法交屋，造成像大陆的烂尾楼或呆帐，后果不堪设想。

张建一说，根据央行提供多项房市资料及数据，「大家看了直摇头」；而现在情况有点像是建商、投资客、投机客集体炒房，央行不得不重视，当天会议也感觉到「总裁（杨金龙）满急的」。

而央行这次祭出的打炒房措施中，又以首度将「有房者」纳管，新增规范自然人名下有房屋者的第一户购屋贷款不得有宽限期引发广泛议论。针对新制可能殃及无辜，张建一举例，有人名下有自父母或祖父母继承的房子，例如老家在屏东，但人在台北或新北工作，想要买房，过去没有贷款纪录却得不到宽限期。他说，当天他及其他理事都有提到类似情形，杨总裁说「先做再说」，主要是银行不动产授信比重太高，还是要先降低金融风险。

张建一说，任何政策不可能面面俱到，所以杨总裁前天在立法院备询表示会尽快盘点，他相信对于一些来自继承取得的案件就会排除。

换屋切结 不易掌握假卖屋

至于可能被打炒房新制错杀的除了「继承者」，另外则是「换屋族」。国银高层指出，央行虽然有「切结书」制度，换屋族只要一年内卖房，即可适用八成的贷款成数，但很多银行根本没有人力查核，且不易掌握，例如若房贷户把房屋移转给配偶或亲人的「假卖屋」，就不见得能查得到，银行为了避免麻烦，加上房贷资金吃紧，干脆不作换屋族的生意。

针对排除对象及方案，央行昨三缄其口，只表示还在决策当中，对于换屋、继承等样态，央行在上周的理监事会也都考虑过，例如继承三、五间房子的人还来贷款用宽限期，若不防堵其使用有限的贷款资源，对真正有需要的人并不公平，至于防堵的范围会伤及多少无辜，央行会密切观察实际情况再滚动检讨。