央行房貸減降令 排除三類放款

银行不动产贷款集中度居高成痼疾，中央银行总裁杨金龙动用「道德劝说」手段，找来全体国银总经理「喝咖啡」，除要求银行老总对不动产集中度偏高提出说明，还得在9月6日前提出改善方案，但央行的「房贷减降令」排除无自用住宅民众购屋、业者推动都市更新及危老重建等三类不动产放款。

新青安申贷热，令不少国银房贷「满水位」，加上央行总裁亲自出面督导，促使银行陆续祭出「限贷令」；对此，央行强调，已请各银行在不影响「无自用住宅民众购屋」、「业者推动都市更新」及「危老重建」所需资金三大前提下，依据其自身经营情况，于9月6日前研提自主管理的不动产贷款具体量化改善方案。

尽管如此，银行房贷满水位，民众购屋后申贷不顺、民怨四起情况频传，对此，央行业务局局长潘荣耀表示，央行有叮嘱银行，要尽力满足无自用住宅民众、都更与危老等实质需求，但对换屋族或其他表达无法顺利贷款的民众，各银行有自身经营策略，央行关切的是房地产过热恐引发危机，在这样角度下，希望银行能针对资金去路（指贷款）进行妥适调整。

外界关注，央行祭出道德劝说，是否会冲击换屋族，潘荣耀回应，央行采取的房市管制措施里，针对换屋族设有配套措施，那就是贷款户和银行切结一年内出售老屋，新屋可排除央行的贷款成数限制。

至于是否有房贷族因央行房贷降温令受到限制，各银行贷放时的优先顺序，需交由银行自行衡酌，央行将予以尊重。