央行祭「房貸降溫令」 銀行房貸排行年底前恐重新洗牌

中央银行总裁杨金龙8月下旬邀请34家国银总经理来行座谈，吁请自主管理不动产贷款总量，共同改善信用资源过度集中不动产贷款情形；房市买气如日中天，让央行等不到9月19日的第3季理监事会议就提前出手，是否促使今年底前，房贷前十大银行排名重新洗牌，成为市场关注焦点。

央行自2020年12月至今年6月已六度调整房市选择性信用管制，以防范银行信用资源过度流向不动产市场；加上相关部会持续精进健全房市措施，截至2023年上半年，房市景气逐渐降温，不动产贷款成长趋缓。

不过，自2023年下半年起，新青安房贷点燃房市大火，房市交易扩增，房价走高，带动银行房贷年增率上升，今年7月底银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）达37.4%、接近历史新高37.9%，显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待进一步改善。

据统计，7月底新青安房贷余额为1兆571亿元，单月大增529亿元，占国银房贷余额比重高达9.9%，为去年8月新青安政策上路以来的最高水准。

银行主管分析，2023年下半年以来，公股行库大举承作新青安房贷，导致房贷业务量暴增，其中不少银行的房贷额度濒临银行法72-2条的三成上限，加上央行8月底对国银祭出房贷降温令，确实可能让银行在8月或9月后持续紧缩房贷业务，进而导致国银房贷市占排名出现明显变化。