打炒房效应 五大行1月新房贷估降温

中央银行25日（周四）将公布五大银行元月新承作放款统计，其中新增房贷预估将较上月减少，主要因去年虽受到新冠疫情肆虐，但房市买气却异常爆发，甚至显现炒房再起的过热警讯，政府在2020年11月出手打炒房，央行12月初祭出新一波选择性信用管制，所引发的效应将在1月开始发酵。

根据央行统计，去年全年五大银行新增房贷一举冲破6,000亿元大关至6,294.97亿元、创历史新高纪录，12月新增房贷则达683.37亿元、创近五年最高纪录，且月增103.83亿元，为一年半以来最大增额。五大银行的台银、土银、合库银、一银、华银等，合计承作房贷比重约占全体银行近四成，一向被视为房市风向球。

观察去年房市买气爆发，主要因全球宽松，我央行跟进降息，使得市场原就过剩的闲置资金，进一步更泛滥而无处可去。加上台商回流大买商用不动产，激励行情节节高涨，住宅也跟着冲，买气强劲到央行副总裁陈南光发表专文，提醒房市有过热之虞。

结果行政院去年11月启动打炒房，央行12月7日宣布新一波房市管制，但由于房产过户及房贷作业约需费时一个月以上，即打炒房效应从今年1月才正式开始发酵。

虽新一波房市管制，其实不影响目前房市主力的首购族及大多数自住换屋族，但预期心理作用，仍会使购屋人暂偏观望。加上年终第四季购屋旺季结束，进入新年度的首月，除工作天数较前一月少三天，民众更开始启动2月农历年休长假的准备，不急于年前进场购屋，买气降温实属必然。

因此从台北、新北、桃园、台中、台南、高雄等六都1月移转栋数统计来看，出现月减逾8.0％，也就是说，五大银行新增房贷减少实不意外。