打炒房效应减 房市转趋乐观

CCI总指数与购买耐久性财货指标

平均地权条例（打炒房条例）三读过关后，全台不动产景气转于低迷，但根据30日公布的消费者信心指数，民众对于房地产后市看法已转趋乐观，是否代表打炒房条例冲击已「利空出尽」？值得进一步观察。

消费者信心指数（CCI）1月总指数为59.73点，虽较上个月上升0.61点，但仍在60以下，中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，CCI虽止跌，只较上个月上升0.61点，总指数仍在60以下，依然是在相对悲观的位置，但民众对于房地产后市看法却是相对乐观。

吴大任说明，「购买耐久性财货」在去年12月由乐观转为悲观，其转折点是100，也就是从102点跌到99.9点，这个月又上升回到100点之上，再由「悲观转为乐观」。「耐久财」包括房地产、汽机车、家电等，其中最大占比仍在「房地产」。

观察房地产价格近期虽回软，议价空间加大，但从调查结果来看，民众对房地产未来展望并不悲观。吴大任分析，除「购买耐久性财货」外，当月「房地产信心指标」也上升。这次调查之前，原以为「平均地权条例修正」（打炒房政策）对房地产有负面冲击，但调查结果，该指数不但没有下降，反而稍微上升，民众对政策解读应是「利空出尽」。

吴大任指出，这样的调查结果，是否与内政部提到政策「不溯既往」有关，落实到政策执行面时，对投资客及建商就不会产生太大影响，所以民众对房地产前景仍维持相对乐观。如果效果（打房）不显著，民众想买到较便宜的房子期待，有可能会落空。

另就「购买耐久性财货」性别分析，男性指标为99.93点，女性为101.31点，显示女性态度较为乐观。该指数从2019年2月起稳定高于90，2019年9月达到100之上转为乐观，并持续保持乐观长达7个月，自2021年至2022年1月为止，仅有2个月为悲观。

台经中心说，从绝对水准来看，六项指标有五项偏向悲观（低于100），仅「购买耐久性财货」呈乐观（高于100），元月调查结果为101点，较上月上升0.6点。上升幅度最多的指标是「未来半年国内经济景气」76.85点，较上个月上升1.25点。