小房当道 减坪不减房新趋势

住展杂志8日最新统计，今年截至11月底，北北桃竹的预售屋和新成屋，主力房型还是以2、3房占大宗其中，桃园2、3房占比达90.8％最高，新北89.6％居次，台北和新竹占比约78％左右。此外，调查显示北北桃三都的1房占比均较去年同期下滑，其中台北市减2.4个百分点至8.8％，新北市减少1.6个百分点至4.5％，桃园减少2.6个百分点至2％；新竹则因以往1房供给稀少、基期低，在竹北高铁特区指标案进场后，1房占比微增1个百分点。

成采锜分析，台北市1房坪数多落在15至18坪；新北市如三重、中和等以15坪1房较常见，郊区如淡水、汐止等，更容易找到20坪左右的1房；至于桃园的1房普遍规划在17至20坪。值得一提的是，今年北台湾最小1房仅10坪，以公设比33％计算，实际使用坪数仅6.7坪。

受到央行实施不动产信用管制所影响，双北 和桃园、新竹等县市低总价当道，主力房型还是2房和3房产品；不过为控制总价范围不踩雷，尽管房型不变、但坪数却相对缩水，过去1房产品大约要15～20坪，不过现在却会被硬隔成2房，这种减坪不减房的现象蔚为趋势。