逐捷运而居 台中房市新趋势

台中捷运绿线即将开通,「逐捷运而居」的轨道经济,料将成引领台中房市未来10年发展的新趋势。图/曾丽芳

大台中重大建设投资不断,加上中科园区5万名科技族群带旺房市与百货零售餐饮业,这批科技族群,原本是沿着74号线快速道路匝道附近购屋置产,随着台中捷运绿线即将开通,捷运蓝线也紧锣密鼓规划中,「逐捷运而居」的轨道经济,预料将成为引领台中房地产未来10年发展的新趋势。

乡林集团董事长赖正镒指出,大台中的人口红利消费实力惊人,尤其是捷运带动轨道经济利多由北而南逐步发酵,多数人看好捷运题材双北创造出庞大商机与利多,台中购屋与置产族逐渐将目光锁定捷运绿线沿线商圈,以及房价尚属亲民的新兴重划区。

赖正镒尤其看好北屯区捷运总站特区单元12、14期重划区,以及南区13期重划区,都已经陆续释出大量建地,上述区域可说是集结交通运动与百货零售题材于一身,未来将成为建商必争之地。

乡林不动产研究室表示,房价上涨及区域机能发展,都需要人口与就业机会的成长来支撑,许多从外县市来中科就业的科技族群,最初购屋大多选择就近在中科所在的西屯区购屋,因此,西屯区无论是中古屋预售屋、近几年均呈现价量齐扬。

不过,随着台74号线环状快速道路通车后,从高铁台中站就可直通西屯区、北屯区、太平区大里区潭子区,科技族群购屋动线逐渐向外扩展延伸,在外溢效应发酵下、沿线房价跟着水涨船高。如最近交屋的潭子区「乡林天韵」新成屋预估有四成住户台积电、友达、美光矽品等科技大厂工程师

此外,北屯区14期重划区12月完成配地后,台中巨蛋汉神百货、环球购物中心大型商场,未来几年都将陆续投资开发,预估14期重划区与水湳经贸园区周边新案每坪单价将从40万元起跳,超越7期重划区的原始行情