受疫情、打房冲击 全国商总主席：房地产还有三到五年荣景

全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒，看好房地产还有三到五年荣景。（卢金足摄）

台中捷运带动轨道经济及重大公共建设题材，台中的刚性需求依然强劲。（卢金足摄）

台中人口红利多，仅次于新北市的第二大都市，2020年预售推案一举冲破3000亿元。（卢金足摄）

全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒28日表示，虽受疫情起伏与政府急打炒房，购屋族短暂观望等影响，但台商资金台与低利因素，加上若三月起可施打新冠疫苗，全球经济可望趋稳，他预估台中市牛年推案量可能缩减10％，约2700亿元，呈「价稳、量微缩」格局，仍看好房地产还有三到五年荣景。

赖正镒说，中美贸易战及疫情未歇，各方避险资金涌入台湾，台币持续升值，内资与外资活水挹注台湾，让台湾股市及房市呈现多头。

依财政部统计，去年土增税连续四个月单月突破100亿元，12月单月、全年土增税双双创下2016年房地合一税上路以来新高。

值得一提的是，全年契税创24年以来新高，去年全年土增税1133亿元，年增12％，全年土增税增长的前3名，依序是桃园市、新北市、台中市；契税增加的前3名则是台中市、台北市及桃园市。

「中部是台商大本营，受惠台商回游资金，海外经商企业家返台」，赖正镒强调，投资与置产需求升高，中科产能持续扩张吸纳就业人口移居，捷运带动轨道经济及重大公共建设题材，短期买盘受打炒房影响暂缩手，台中的刚性需求依然强劲。

赖正镒分析大台中房市趋势，去年有台中捷运完工将通车议题，加上新兴重划区土地多，吸引许多北部建商南下台中推案，建筑业界百花齐放。

赖正镒说，乡林建设去年继台中「乡林天韵」完工交屋之后，11月新购入彰化县员林市新生路的土地，基地面积1460坪，位于员林市商业最繁荣核心蛋黄区，紧邻员林车站与员林基督教医院，生活机能完善，是乡林首度跨区到台中以南的县市推案。

「员林地区藏富于民」，赖正镒说，预计规划21楼的高层大楼地标式住宅、中小坪数南彰化轻豪宅产品，将成为员林市区最高的地标新大楼，估计全案总销为21亿元，预定在今年6月以后推出。

台中人口红利多，仅次于新北市的第二大都市，2020年预售推案冲破3000亿元，创2016年房地合一税实施以来新高，房市大爆发领军全台。

外地建商看好台中房市前景大手笔购地地，房价基期也比台北市及新北市低，就业机会多人口增加、推案户数高涨，台中2字头房价只在蛋白与蛋壳区寻觅。