全国商总主席赖正镒：2022年房市将呈「量缩、价微扬」格局

（全国商总主席赖正镒今天表示，房市迈向2022年之际，预料将呈「量缩、价微扬」格局。图／乡林建设提供）

全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒今（22）日表示，后疫情时代的全球资金泛滥、低利率与通膨现象，为求保值，资金抢进股市、房市与黄金市场，台湾今年推案爆量突破1.83兆元，年增11%，逆势上演五连涨。展望2022年，在政策连四波打房后，预期将呈「量缩、价微扬」格局。

他认为，政府祭出四波打房后，看来短期还不打算缩手，而开发商土建融资贷款难，购地将转趋保守，土地交易量可能会减少20％。

赖正镒今天表示，航运塞港至少还要2年，建商难以控制物价与利润的情况下，在通膨与建材成本飙涨下，消费者为求保值，明年还是会照买房，但因为自备款要增加，所以房市应该会转温和，只是房价仍会续升，且建商购地与推案趋于保守，可能会改变供需结构。

赖正镒预估，2022年年总推案量将缩20%，约为1.45兆元，呈现「量缩、价续扬」格局。

不过，赖正镒也直指，政府打房失灵，是搞错方向，建议应从控制物价，制定合理的土地买卖机制等方向着手才对。

赖正镒分析国际局势，新冠疫情对全球经济与空海运交通产生严峻且复杂的影响，欧美国家为拯救经济，大举印钞产生全球资金潮，采货币宽松、低利率、纾困救济等大规模刺激消费措施，但全球航运塞港造成货运延迟，货物与晶片短缺，物价持续上扬造成通膨压力。

美国的新冠疫情对经济成长及通膨的冲击，11月消费者物价指数CPI年增率更飙升到6.8%，创下39年来新高，尽管第四季就业率提升，但经济表现仍无法达到年初预期的8%，甚至被迫下修到5.5%至6.2%。随着物价涨势凌厉，联准会为解决通膨压力，已经预告明年将加快货币宽松政策QE的退场速度，甚至可能会有3次升息机会。

疫情反复经济衰退，2021东京奥运也无助景气，日本全年经济成长率约在3.4%；澳洲前两季出口表现还不错，预估GDP约3.9%。在韩国与台湾都有科技产业支撑出口，韩国可望维持在4%左右，略胜日本。

至于新加坡很早就控制疫情，所以经济景气复苏的很早，营建业、资通讯产业、房地产等领域增幅都超过10%，预估2021全年GDP可望成长7%。

在中国大陆方面，在疫情防控得宜，经济快速复苏，预估今年GDP也可望达到增长6%以上目标，台商也受益。