高力国际董事总经理刘学龙：2022年商用不动产将呈现「价平，量缩」

（高力国际董事总经理刘学龙今天在公布2022年第一季商用不动产市场季报时指出，2022年商用不动产市场将呈现「价平，量缩」格局。图／蔡惠芳）

高力国际董事总经理刘学龙今（30）日在分析今年第一季商用不动产市场时表示，受央行不动产信用管制、升息1码等因素的影响，预期2022年商用不动产市场，将呈现「价平，量缩」格局，建议投资人最好作适当的资产组合配置。

高力国际董事总经理刘学龙表示，根据最新调查，2022年第一季工业土地加工业不动产交易合计达161亿元，规模仅约去年同期的45％，主要需求，还是来自于制造业产能的扩张，制造业总计买入146亿元，其中科技业者约占42％，以区域来看，新北市、桃园市仍是工业买家区位上最主要的需求。

展望2022年，刘学龙预期，将呈现「审慎评估，市场价平量缩」，台湾预期经济成长率4~5％的驱动下，即便升息1码，利率回到疫情爆发前的1.375％，投资型买家将持续评估潜力物件，而自用型买家在评估财务预算可行下，也保有出手的动能。

不过他也提到，短期通膨问题难解，且全球央行货币紧缩方向明确，须注意接下来央行升息的脚步及幅度。

刘学龙指出，商用不动产如果在租金没有往下修的情况下，建议应审慎操作。不然很多地主思维都还停留在以往，很多建商在预期心理升息趋势下，在买地上，也开始采取比较保守的态度，未来在布局重点上，会拉回核心区域的核心资产，不会像过去两年，「不买，手会痒！」

刘学龙建议，投资人也应趁此时好好检视手中资产组合，汰弱留强，在资产配置上应提高长期收益型不动产的配比，以抗通膨，追求保值。

至于最热门的工业不动产，刘学龙预期，今年还是比较看好，只是在价格垫高下，未来往南扩散效应会趋于明显。

另外，刘学龙也指出，进入后疫情时代，饭店是一个曙光，值得投资人关注，有机会取得较佳议价空间的机会。

至于土地交易市场，刘学龙直指，在央行管制下，预期成交会趋缓。