高力国际董事总经理刘学龙：2024年工业不动产值得期待

高力国际董事总经理刘学龙今天表示，2024年工业不动产值得期待。（图／蔡惠芳）

高力国际董事总经理刘学龙今（27）日表示，今年受升息、通膨及政策牵动，全台商用不动产成交金额约1,370亿元，与2022年持平；至于土地市场，全年成交金额则仅1,284亿元，创下近6年最低量。展望2024年，在需求支撑下，工业不动产值得被期待；但要观察的重点是，若美国Fed升息的变数消弭，则有利金融寿险业突破2.875％不动产租金报酬率的门槛，进场布局。

刘学龙今天主持高力国际「2023年第四季商用不动产及土地投资市场调查」报告，市场依旧呈现两样情。企业自用刚性需求支撑商用不动产买气，推升全年总交易额至1,370亿元，年增幅约3％。其中，办公室达417亿元，厂办达315亿元，二者合计共占53％，囊括半数以上。

进一步汇整近4年商用不动产交易热区，台北市连续四年的交易额都突破500亿元，也是交易金额最高的热区，第二名则分别由桃园市、新北市与台中市等具有成熟产业聚落的三都轮替。核心区域资产保值性强，有好物件释出就会有买方出手，因此今年光台北市的交易额便高达706亿元，占整体总交易额约52％。

在2023年前10大商用不动产交易方面，刘学龙指出，今年比较特殊的是，从未看到过金融保险公司杠龟！没有一家入列前10大交易，为历年首见。

另外前10大中，有6笔属于整栋交易，有2笔是预售厂办交易，其中交易金额最高为李姓自然人以125亿元买进基泰忠孝大楼，再来则是鼎固置业以116.8亿元买下新光天母杰仕堡，第三名为鸿运科技出手75.5亿元买下中工元宇宙AI园区部分厂办。前5大交易案的单笔交易金额，超过50亿元。

不过土地市场，刘学龙表示，全年交易金额仅1,284亿元，比最高峰2021年2,974亿元，直接腰斩53％！为2018年以来、近6年最低量。

其中第4季，在高雄市与台中市标售土地之下，将单季土地交易量推升至428亿元，整年度仍难逃土地交易衰退命运。

刘学龙分析，由于政府不动产信用管制未松绑，直接冲击土地买气，身为土地市场最大买家的建筑业，今年购地贡献度，只有702亿元，年减达14％，为最高峰2021年时的三分之一。

刘学龙指出，今年土地市场上，全台6都中，交易最热络区域为桃园市，交易额为350亿元，其中有半数来自于政府标售土地而得，进一步观察主要都会区土地交易概况可以发现，桃园市系近几年以来土地需求最稳定的区域，产业聚落的成熟成为厂商扩厂首选，而重大建设的加持也吸引建商出手。

观察今年前10大土地交易案，刘学龙惊叹：「竟然没有一笔成交金额超过50亿元！」为历年首见。其中前5大当中，交易金额最高土地案为宏园建设、瑞诚建设等两家以47.88亿元买进台北市北投振兴段地，加计宏盛建设买下南港宏泰人寿土地，宏泰集团就包办2名。

第二大则是富宇建设以40亿元买下台中北屯爱子幼儿园土地，而前十大土地交易案中，台北市、台中市各占3笔。

展望2024年台湾不动产市场，刘学龙表示，在产业需求支撑下，明年工业不动产最值得被期待。

刘学龙指出，明年有望延续2023年的温涨，2024年没有悲观的理由，尤其目前全球升息已告一段落、企业自用买盘需求仍稳健的情况下，持续看好商用不动产的整体发展。在产品策略上，由于全球积极发展新兴科技应用热潮，而正也是台湾产业强项，带动台湾产业聚落稳定成长，进一步推升周边厂办自用需求；至于以投资目的来看，投资人仍偏好核心区及精华地段的单层或多层商办，兼具自用及出租弹性，并保有未来增值空间及重建潜力。