高力国际刘学龙:工业地产领跑商用 住宅退烧

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近年商用不动产成交金额

受惠AI及半导体产业的需求带动,2024全年及第三季商用不动产成交金额已分别创下「年度最高」及「单季最高」的双高纪录。高力国际董事总经理刘学龙指出,2025年全球最大经济变数,就是美国新总统川普的全球贸易政策、关税政策,预期2025年台湾商用不动产市场将由工业地产领衔;至于住宅市场,在「金龙海啸」冲击下,将回归冷静期。

刘学龙7日在高力国际「2024年第四季商用不动产及土地投资市场调查」发布会中指出,2025年最大的经济变数,在于川普的全球贸易及关税政策;从川普第一任的政策轨迹来观察,台湾当年确实受惠于该关税政策,带动国内外大厂提升在台制造产能,推升近五年商用不动产的热潮。

刘学龙表示,展望未来,全球都聚焦在AI的浪潮上,而台湾坚强完整的半导体及AI实力,正引领产业扩张,因此2025年厂办、厂房等自用型需求可望依旧稳定,更带来相关电子产品对于仓储物流的需求,预期工业不动产将稳居市场交易主力的地位。

刘学龙分析,另一大可期待的推力,则是金管会先前已预告检讨修正保险业最低租金收益率的限制,若能放宽最低要求门槛,将寿险业资金引导回商用不动产,扩大评估收益型不动产的范围,有望挹注投资不动产的动能;不过住宅市场,受政策冲击,将回归冷静期。

高力国际研究部资深董事梁仪盈指出,受惠AI、半导体产业的强劲需求,台湾出口贸易与经济转强,带动民间投资及扩厂,激励2024年第三季商用不动产成交金额写下713亿元的历史单季新高,并推升全年成交金额达1,821亿元的历史新高。

高力国际副董事总经理暨资本市场及投资服务部主管黄正忠表示,2024年全台土地成交金额达2,141亿元、年增66%。其中建商购地金额1,123亿元,占比达53%,比2023年激增60%;不过受央行信用管制冲击,第四季起建商购地动能已受抑制,土地市场回归理性,尤其11、12月的台中与高雄土地标售,脱标率都低于50%,市场氛围确实受影响。展望2025年,包括商用不动产、土地市场,建商恐将是央行信用管制及限贷令承压最大的族群。