陈德力作别宝龙商业，房地产明星职业经理人光环消退

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

11月1日晚间，宝龙地产、宝龙商业双双公告称，为投入更多时间于其他业务，陈德力已辞任宝龙地产（01238.HK）联席总裁、宝龙商业（09909.HK）执行董事兼行政总裁等职务，自2024年11月1日起生效。宝龙商业同时发布的董事名单中，由执行董事许华芳担任董事会主席兼行政总裁。

当日早些时候，市场便流传陈德力辞职的消息。陈德力本人也向21世纪经济报道确认了该消息。至于下一站的去向，陈德力并未作出回应。

近年来，随着房地产行业的缩表，明星职业经理人光环逐渐消退。陈德力所效力的宝龙地产及宝龙商业源自闽系资本，由于“住宅+商业”两家上市平台的搭建成功，宝龙系及创始人许健康、许华芳父子也曾风光无两。

宝龙地产2003年上市，迄今已超过20年。宝龙商业则于2019年年末完成赴港上市。2021年，宝龙地产定下未来5年市值、销售规模双双冲击千亿的目标。无奈，近几年行业遭遇调整周期，民营房企频频出险。在宝龙地产出险、进入偿债周期之后，宝龙商业也在上市第四年首度遭遇净利润下滑。

此外，据知情人士透露，张云峰在2023年辞任宝龙商业首席财务官，调任非执行董事之后，也已经辞职，彻底离开宝龙商业。

盈利能力下跌

公开资料显示，陈德力出生于1974年。2001年，陈德力加盟四川华立集团，开启个人商管职业生涯。2006年-2020年，陈德力历任新加坡凯德商用中国区总经理、万达副总裁兼商管综合中心总经理、新城控股联系总裁兼商管中心总经理。

拥有外资商业巨头及国内顶尖商业地产商的职业履历，陈德力最终选择在2020年6月加盟宝龙商业。彼时，宝龙商业赴港上市才半年，亟需给资本市场讲述新的商业故事。陈德力的加盟，又一次提升了宝龙商业在资本市场的知名度。

宝龙很早就布局了商业地产，并对在该领域的发展颇有野心。早在2011年初，宝龙就曾表示，未来五年将在全国兴建100个城市广场。“迅速全面地覆盖二三线城市，择机进入一线城市，并结合不同的产品模式逐步向四线城市渗透。”

陈德力效力过的万达与新城控股，均有着庞大的商业地产规模。但加盟宝龙后，他也并未令宝龙的商业地产规模实现快速增长。

截至2024年6月30日，宝龙商业已开业零售商业物业仅有97处。

中报显示，2024年上半年宝龙商业收入约为13.33亿元，较2023年同期约12.75亿元增长约4.6%；毛利约4.49亿元，同比增长约2.5%。但公司股东应占利润约为1.95亿元，同比减少24.3%。宝龙商业将净利润下滑的原因归结为市场竞争加剧、营销费用的增加，以及政府补贴的减少。

有分析人士指出，宝龙商业的盈利能力下行，与其母公司宝龙地产的经营状况每况愈下也有一定关系。

明星职业经理人光环褪去

陈德力的去职，被认为是房地产业发展过程中的缩影。

在房地产发展的高光时刻，营销、运营领域人才辈出，企业以高薪聘请明星职业经理人也成为行业惯例。如今房地产红利退去，市场进入深度调整期，明星职业经理人也逐渐淡出历史舞台。

近两年，不少房企高管离职。在物业管理企业中，一些千万级别年薪的高管也在陆续离职或“退休”，如绿城服务原行政总裁兼首席财务官吴志华、绿城管理原执行董事兼董事会副主席李军、世茂服务原执行董事兼总裁叶明杰等。

据乐居财经统计的2023年上市物企高管薪酬情况，陈德力以3672万元的年薪水平问鼎。这已经是他连续三年蝉联上市物企高管酬金榜榜首。

不过，高管离职之外，近期宝龙系其他工作进展尚算顺利。9月30日，宝龙地产控股有限公司发布公告，宣布了有关债务整体解决方案的最新资料、进一步延迟寄发通函以及撤回派付末期股息的决定。根据公告，宝龙地产已与特别小组就修订协议达成原则性协议，该协议覆盖了约32.93%的债务未偿还本金总额的持有人。

10月9日，宝龙地产(01238.HK)获执行董事兼主席许健康在场内以每股均价0.5906港元增持294万股，涉资约173.64万港元。增持后，许健康最新持股数目为1,827,871,000股，持股比例由44.08%上升至44.15%。

10月28日，宝龙地产公布再次更换核数师，委任中瑞和信会计师事务所有限公司为新的核数师。此前的2023年3月，该公司已更换过一次核数师。