《国际产业》德国房地产危机 总理拟与房产巨头开会讨论

两名政府官员表示，政府已安排12月6日在汉堡召开一次由政界人士、各部会和产业界代表参加的会议。该会议将讨论德国的住房短缺问题。目前开发商的倒闭、房地产价格暴跌、投资和融资的崩溃，都加深房地产问题严重性。

在去年9月召开此类会议之时，与会人员对政府提出大量建议，但几乎没有具体行动。

德国房地产联合会主席Iris Schoeberl说：「这也显示，有些事情正在发生，总理正在着手解决问题」。

德国营建业协会主席Tim-Oliver Mueller则抱怨说，之前讨论的大部分内容，都化为泡沫，「我们需要采取具体步骤和实际行动」。

德国7300亿欧元的房地产业，贡献了GDP的5分之1，超越汽车业。

此外业界领袖一值在推动改革，包括降低德国房产销售税(约房价的6%)，以及放宽规定，以降低建筑成本。

住宅和城乡部表示，正在加快建筑审批流程，以支持房地产业。

多年以前，由于低利率和强劲的经济，刺激了德国房地产繁荣。但这种荣景在2022年结束，因为当时爆发俄乌战争，高涨的通膨，迫使欧洲央行(ECB)迅速升息。

随之而来的是交易放缓、开发计划停滞，以及大型开发商的倒闭。最新的数据显示，公寓建筑许可数量急速下降，上半年新建案开工量再次大幅减少。

德国没有能实现每年建造40万套公寓的目标，此外有数百万个移民或难民涌入德国，以躲避战争。

Schoeberl说住房短缺，可能导致极右的民粹主义者越来越多地以看似简单的答案来解决问题。

此外政府在花费巨资解决能源危机，以及增加国防支出后，已经没有太多资金来应付房地产问题。