《国际产业》抢救房地产 北京用奇招

知情人士指出，以上只是顷全力要拯救大陆体质尚可的开发商其中一招。正常来说，要向银行借钱大部分都需要担保品才行，像是土地或资产等，但现在不需要抵押品，这些大陆建商就可拿到所需之资金用来周转。

同时，大陆官员正考虑建立一种新机制，就是让一家银行先起头，联合它家同业，然后再金援特定需金孔急的房地产业者。另外，大陆的建商日后若要还钱的话，应该也不需要等到闭锁期过后才能卖股筹现。

熟知内情者还说，若真的要实施上述新的融资法，大陆金融业者的经营风险将急遽升高，故大陆监管机关日后不应该把坏帐的责任，怪罪在这些放款银行身上。不过，这些办法随时都在变，因为还没有一个定数。

彭博社认为，上述新贷款政策一旦实施，将证明北京政府真的是想彻底解决建商的财务大缺口以及数百万户烂尾楼的问题，粗估这些善后金额将高达4,460亿美元。

日前传出北京政府准备援助50家合格的房地产业者，包括壁桂园与远洋集团等，以确保有足够的资金把房屋都盖好。23日，彭博社房地产开发商指数飙升8.2%，同时，部分大陆建商美元公司债价格也大涨。

分析师指出，借着新融资法，大陆房地产业者或许可以在短期内资金无虞，但未来是否有偿债能力还是个未知数。另外，因这些建商没钱还债造成违约，已蒙受几10亿美元金损的境外投资人，该如何解决也是个问题。

规模高达57兆美元的中国大陆银行业者，因拿出大量金钱拉擡景气以及借给当地建商，已导致获利大减与坏帐大增。衡量银行获利重要指标之一NIM（净利差），大陆商业银行业者9月底已降至破纪录新低1.73%，低于合理平均水准1.8%。

至于9月底未偿还房地产贷款数首次出现年减现象，代表银行业放款谨慎。彭博社指出，17日时，在跟大陆官方最高金管机关的会议中，当地最大银行业者、券商以及不良资产管理公司等，都被告知要满足房地产商所有合理的资金需求。