《国际产业》2原因加持 东京新房连涨3年

自1973年以来，一直在统计相关数据的日本不动产经济研究所（REEI）表示，日本首都蛋黄区以及周边蛋白区内，目前正准备要出售的新公寓大厦物件，平均售价飙扬29%，来到8,100万日圆，约548,000美元新高。

不动产分析师指出，新公寓大厦的价格连涨好几年。因日本长期实施负利率政策，故房贷成本在低水位已有一段很长的时间。不过，日本央行已暗示，希望能走出负利率。所以，2024年即使经济成长不怎么样，利率还是会上升。

日本三井住友信托研究所（SMTRI）认为，日本房价上扬，最主要的原因之一是营建成本以及钢材等原物料价格大涨。另外，建筑工人薪水也因为劳动力短缺而加薪，在这种情况下，建商只能继续提高价格并转嫁给想买房的民众。

同时，此份研究报告也显示新房供应量在减少中。2023年，东京大都会区的待售新物件，数量大减9.1%，但预估2024年将反弹。东京市中心蛋黄区的新公寓大厦，平均售价在2022年虽小幅降价，但目前又大涨39%至1.148亿日圆。

不动产分析师指出，东京新房的平均售价愈来愈高，还有其它因素，像是一些高档价位的物件成交，也会拉高平均值。另外，有双薪收入的家庭，由于银弹较充沛，故选择的新居价位也比较高。去年售价超过1亿日圆的新公寓大厦，物件数量竟暴增68%。

相对于其它已开发国家都在紧缩，日本央行却反其道一直在实施超宽松货币政策，因此，日本买屋民众能享有极低的房贷利率。日本泡沫经济后，历经30几年的通货紧缩，现在屋价上扬也表示通膨正在形成。日本央行曾表明，等到当地物价持续性走高时，会考虑改变现行的政策利率。

日本房仲认为，就算日本央行不再实施超宽松货币政策，也不太会对房贷或房屋需求造成冲击，因为银行业者为了抢夺客户，可能祭出更优惠的房贷利率。即使日本真的升息，民众应该也会想说，现在买房要比以后买来得好。