《国际产业》德房地产陷危机 这5件事一叶知秋

德国房地产业正面临压力，几家房地产开发商倒闭、房产公司股票下滑，让业者纷要求政府伸出支援。以下有五点可以显现出德国房地产的困境程度。

第一，营建业工作的减少。自2008年金融危机过后，建筑业的职位一直稳步增加，但成长幅度正在大幅减缓。周二公布的数据显示，五月营建业就业人数仅年增0.1%，为十年来最慢速度。

第二，新建案的急速放缓。今年上半，德国新建筑的数量骤减。一系列指标显示，德国房地产已陷入深度恐慌。今年1~5月德国新建筑的营建许可数量年减27%。一位业界人士说，许多房地产开发商都在推迟或放慢建案的进度。

第三，建商Vonovia股价下滑。德国最大房地产集团Vonovia是市场的风向指标，该公司股价表现逊于德国DAX指数。Stifel的分析师最近将Vonovia和其它地产公司的评级，从「持有」下调至「出售」，指出它们将受到「长期后遗症」的影响。

第四，房价下跌。德国现在属于欧洲少数房价下跌的国家，其它包括瑞典和丹麦。显示多年来上涨的势头已经出现逆转。

第五，交易金额减少。德国是欧陆最大的房地产投资市场。根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)资料，欧洲的投资金额普遍下降，但是德国的投资额下降，交易金额退回到2012年的水准。