《国际产业》德国去年自用住宅价格跌逾4% 德央行：房价仍被高估

德国和瑞典为欧洲房地产问题最严重的国家。德国在经历长达十年的房产荣景之后，目前已经土崩瓦解，主要原因是突如其来的高通膨，迫使欧洲央行(ECB)升息，打击了房地产市场，同时之间，德国经济也受到能源价格上涨和出口疲弱的打击。

据统计数据，德国去年自用住宅的价格下降逾4%。德国统计局预计今年前9个月房价将下跌8.9%。

欧洲央行最大股东德国央行估计，根据德国的当前人口和经济水准，德国房价仍比应有的水准高出10%至15%之间。

德国央行在月度报告中说，尽管已经大幅下跌，但是高估的状况尚未完全地被修正，并且继续构成房价调整的风险。

报告指出，房价/所得比，较参考值高出20%，而且从房价、利率和所得之间的长期关系来看，显示房价仍被高估了10%至15%。

德国央行也说，对于德国城市的公寓而言，购买价格和租金价格的比率，较长期的平均比率高出20%。所以民众无力购买房子，并开始转向租屋。

根据房地产咨询及分析公司Bulwiengesa的资料，城市的公寓租金也贵了5.5%。德国Pfandbrief银行协会的资料显示，对于多住户的住宅而言，最新的租赁合约价格上扬了6.3%。

人们普遍预计，欧洲央行在今年会开始降息，连鹰派的德国央行行长纳格尔(Joachim Nagel)也说，贪婪的通膨野兽现在已经被驯服。