国宅价格也失衡！高雄最贵国宅 10年房价涨1倍
近期社宅的争议不断，到底社宅是要供给经济弱势的族群租用，还是开放给不同族群都能来住，大家还是争论不休，但这个现象不仅出现在只租不卖的社宅，就连国宅也有相同状况，甚至规划在精华区段，闭锁期一过反而变成市场上的高价产品，比附近同坪数、同屋龄的产品更贵，似乎失去国宅的意义。
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▲国宅社区「文化师苑」正对高雄市文化中心，房价甚至比一般产品更高。（图／记者陈建宇摄）
高雄的「文化师苑」就是很明显的例子，该社区在2004年完成，位置就在高雄和平路、同庆路口，分别面对高雄市文化中心以及高雄师范大学，同时也位于文化中心的成熟商圈内，一位资深房仲业者表示：「像这样精华的区段根本不应该盖国宅，一般经济比较弱势的人哪里买得起，失去了国宅的意义。」
▲「文化师苑」周边包括高师大、高师大附中都是明星学区。（图／记者陈建宇摄）
确实，「文化师苑」的房价在高雄的国宅里数一数二，信义房屋文化店一级专员郑宏权表示，目前该社区的成交价每坪在23~25万元，若是面文化中心首排的物件房价更可以到每坪25~28万元，直逼3字头水准。若以总价看，该社区的物件成交总价多落在1250~1350万元，相较10年前最低只要600~700万元就能入手，这10年间房价等于大涨1倍。
而与「文化师苑」同屋龄、同坪数的产品，房价每坪约在20~22万元，总价则约1000~1100万元，便出现「国宅比一般房子更贵」的奇特现象，更让人觉得在精华区盖国宅似乎不符合国宅规划的本意。
▲「文化师苑」规划的原意是给公务人员承购，对象并非弱势族群。（图／记者陈建宇摄）
不过郑宏权指出，「文化师苑」的性质和高雄其他国宅比较不同，该地据了解原本就是公家宿舍，也还有公务人员居住，国家收回后为了安置这些公务人员，因此就原地重建并让原住户抽签承购，也因为这样，该社区一开始就不是要供给弱势族群以较低价购买的国宅产品。
「文化师苑」会这么抢手还有其他原因，郑宏权表示，文化中心周边有很多公寓、华厦产品，许多没有配备车位，而文化中心地下停车场的月租车位要排至少半年以上才排得到，相较之下「文化师苑」车位数充足，即便每年1抽都还是可以拥有车位，加上规划为3~4房的首购、首换产品，因此获得相当多民众青睐，房价才能逐年缓涨。
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