新竹户数少建案…他担心「管理费成无底洞」！过来人曝真相：去年还亏损
▲新竹不少户数少的新建案。图为新竹金山街。（示意图／记者张菱育摄）
户数少的社区优点是好管理、住户单纯，但缺点就是经费容易不足、管理费较高。新竹一名网友表示，最近在市区和金雅重划区看了几个建案，发现不少大楼是50户至70户，每个月请管理员与清洁人员一定够，「但是大楼例行性机电保养，和后续的管路公设修缮也是一笔大费用」，长久下来是否会管委会经费短缺？
原PO在《mobile01》表示，如果以一坪60至70元来算，这些大楼一个月能收到约16万的管理费，维护日常社区整洁、安全绰绰有余，就怕哪天突然来个电梯维修，会临时生不出大笔修缮费，毕竟一个社区仅60户有点偏少。
▲未来可能得调涨管理费才能维持公设运作。（图／翻摄自PTT）
这篇贴文后来被网友转发到PTT讨论，「60户要养大楼人事和公设开销，头几年新房屋还可以，20年后设备该坏也坏，保全和清洁人员的薪水应该也是会涨吧」，长远来看对社区住户是个很大负担，甚至管理费有可能上涨，「这样未来管理费是不是个无底洞？」
自称担任财务委员的网友透露，他们社区共26户，保全、清洁、垃圾清运、园艺维护等等开销加起来，每个月固定支出为8万1500元，管理费收入则是9万3755元，「这样RUN了一年多下来，差不多打平，去年还亏损了1万元」，目前社区剩下当初建商交屋留的200万基金，「等20年后电梯坏掉了换一换，然后40年之后应该就需要调涨管理费了。」
其他人回应，「太乐观了，新房子什么都没修到」、「所有眼睛看得到的东西都可以坏，在最佳状况下也只有刚好打平」、「过几年可以把保全换成周一到周五，每天7点到19点的阿伯了，再搭配云端保全，可以省一半」、「现居社区622户，每月50元／坪，社区巴士、游泳池都能正常营运，还能升级门禁系统、车牌辨识系统，只能说户数多还是有好处。」
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