买100坪有近35坪是公设！专家预言一类新案出笼 将再拉抬公设比
▲新成屋、预售屋主打健身房、气派花园及大厅等豪华设施，但也代表高设比高。（图／取自免费图pixabay）
新屋、预售屋主打健身房、气派花园及大厅等豪华设施，但也代表高设比高、得花更多钱买「虚坪」，市调统计，双北地区去年新案公设比，分别为34.8％、32.9％，纷纷创下历史新高，除了北市各区普遍公设比高外，另外新北市只要锁定台北客购屋族，或位于新兴区新建案，如央北、江翠等地公设比更是高于平均值。
根据《住展》杂志统计，北市2019年新案平均公设比34.8％，逼近35％关卡，连续6年站在34％以上；另新北市新案平均公设比32.9％，双北双双创下高公设占比纪录。
《住展》研发长何世昌表示，2018年元月起上路「雨遮不计坪、不计价」，因当年房市刚走出不景气没多久，所以业者仍克制、就算取得新建照，多数公设比都低于平均值，随着2019年景气好转，高公设比建案跟着遍地开花。
北市公设比34.8％最高，创下新纪录，去年165个建案中，仅有8个建案公设比低于30％，占比连5％都不到。他也解释，北市行政区建案公设比都普遍的高。
不过新北则有区分新兴区与区域客两类，他解释，以封闭型、区域客撑场地区，公设比普遍较低，但若锁定台北市外来客，或新兴重划区，如新店央北、板桥江翠北侧、新庄副都心与头前等地，建案公设比就会比平均值高，多落在33％～36％之间。
大台北新建案公设比频创新高纪录，由于政府强力推动危老重建，而危老重建没有基地规模限制，多数危老重建案基地面积小、户数也较少，所以公设比往往高于平均值。
何世昌认为，去年大台北开卖的危老建案仍不多，所以对整体公设比影响并不大，但今年开卖的危老建案将会增加，预期会成为推高公设比的助力。民众在买房之前，最好想清楚建案提供的公设，符不符合自己的需求，以免白花钱了。
信义房屋板桥江翠店专案经理黄浩铨表示，现在新住宅大楼多半有规划梯间、地下室、顶楼、大厅，甚至是健身房、游泳池及阅读空间等公共设施，也使得新大楼公共设施占比，与中古华厦及公寓相较来得高，虽说如此，但部分注重社区生活品质的购屋族来说，反而成为吸引他们进场买房的因素之一。