七期新一代土地公出列!猎地王拥地2万坪 再买摩铁千坪土地

▲兴富发建设再度以31.96亿元,高价收购市政路南侧和惠文路口的「桦品汽车旅馆」。(图/记者陈筱惠摄)

记者陈筱惠、张菱育/台中报导

猎地王兴富发(2542),连续在两日内共砸下44.72亿元,再度购入台中七期土地,锁定停车场摩铁,收购台湾大道三段「台湾联通停车场」、市政路南侧和惠文路口的「桦品居汽车旅馆」。

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兴富发今(23)日公告,以总价约12.76亿元,取得台中市西屯区惠民段9、9-1地号二笔土地,土地总面积约400.46坪,换算土地单价约318.7万元,原地主为8名自然人持有,目前该地作为台湾联通停车场使用。

惠民段土地坐落于台湾大道三段、河南路三段、惠来路一段内,有机会推出2~3房小坪数产品,或是40~60坪的中坪数产品,毕竟目前七期的建案格局,大多70坪以上、甚至都是百坪起跳的大坪豪宅产品,反而「中间值」的40~60坪换屋型产品空缺,因此不排除也会规划此格局,不过推案时程估计不会在今年。

据悉,兴富发集团已开发个案包含住宅饭店办公大楼,手握七期2万坪以上面积,也被称为新一代「七期土地公」;根据誊本资料显示,「桦品居汽车旅馆」与隔壁曾租给「彭村梅美容馆」,2块土地共计1133坪,换算成土地每坪单价约282万元,兴富发集团表示,这块土地三面临路、开发效益不错,预计总销逾100亿小宅案,推案时程未定。

▲「桦品居汽车旅馆」周边豪宅林立,未来推案预计上看6字头。(图/记者陈筱惠摄)

「桦品居汽车旅馆」,周边环绕「龙宝诚臻邸」、「龙宝谦臻邸」、「联聚保和」、「白朗峰」等豪宅案,且邻近中捷绿线安宫站。摩铁隔壁就是兴富发预售大案「市政1号院」,此案基地1011坪,总销约90亿元,每坪开价60万元,打出2房含车总价1500万元,为全台中最贵2房,但却是七期重划区最便宜的2房。

▲兴富发「市政1号院」开案短短3个月,每周来客50~60组左右。(图/记者陈筱惠摄)

兴富发专案陈豪表示,「市政1号院」开案短短3个月每周来客50~60组左右,市场表现不俗,且购屋族群以40~50岁为主力,多是买给小孩、退休置产等,置产可攻可守,以七期现有新屋住宅供给量不多,尤其小坪数更是难得可见,也是案件询问度高的原因。

兴富发表示,产品格局规划还是要看整体市场的氛围来推案,景气循环到了一定时间,换屋型的客层需求陆续出现,尤其是旧换新、甚至开始出现大换小的需求,因客户子女不同住一起,房屋空间需求不再需要过大,所以反而出现大换小的客层。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示, 由于该笔土地为容积率300%的住四用地,比周围的新三、商四-1土地400-500%的容积率低,因此兴富发以单价282万购地,取得成本不俗,据此推估,未来推案的价码将至少6字头,且因该区段以往推出的产品,几乎都是大坪数豪宅,中小坪数的物件稀少,所以业者后续若规划小宅建案,应颇具创价空间。

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