台中「地王」易主！中悅以每坪逾360萬購入七期土地

中悦建设以每坪逾360万元购入惠民段17-1地号土地，登上台中新「地王」。记者宋健生/摄影

股市热带动房市升温！台中土地交易市场5日传出两件重量级交易案。其中，中悦建设以17.5亿余元、每坪单价逾360万元购入台湾大道、河南路口旁惠民段17-1地号468.6坪「新六」土地，登上台中土地交易单价最高的新「地王」。

另外，兴富发（2542）集团高层也用个人名义，以总价22.7亿余元购入朝富路惠安段7地号国光客运约651坪土地，每坪成交单价达350万元。未来将申请危老，不排除与集团子公司以合建方式推案，产品规划则以中小坪数产品为主，初估单价可能站上8字头。

兴富发建设2020年8月以总价32.2亿元，购入七期市政北七路、惠中路口920坪黄金角地，换算每坪土地单价350万元，成为台中的「地王」。四年后，「地王」宝座终于换人坐。

据了解，中悦建设此次取得的惠民段17-1地号土地，位于宏盛「台中帝宝」旁，并毗邻中悦建设原持有台湾大道、河南路口的两块土地，整合后总面积达2,445.5坪，基地方正、且面对七期秋红谷，地段精华，未来将规划推出豪宅大楼产品。

值得注意的是，中悦建设与兴富发集团此次购入的土地，均为「秋红谷第一排」，而中部豪宅一哥联聚建设在市政北七路、秋红谷正对面的「联聚玉衡大厦」，也将于第4季进场，秋红谷周边俨然成为七期房市的新战场。

台中预售房价持续创高，市调指出，宝辉建设在台中国家歌剧院旁推出的「宝辉101 Theater South」豪宅案，规划138户住家，主力坪数50、70坪，总销80亿元，目前销售已突破七成，根据实价揭露，最高成交单价为25楼户的97.7万元，创台中预售房价新高。

据了解，宝辉「101 Theater South」后续还有大量成交资讯将揭露，成交单价持续创高。

另外，远雄建设在秋红谷附近、市政北七路推出的「远雄琉蕴」，实价登录最高成交单价也来到每坪95.8万元。

至于备受瞩目的「联聚玉衡大厦」，规划总楼高达51层，正对秋红谷，坪数为更具弹性的60坪，总销达280亿元。业界推估，此案每坪单价将站上9字头，高楼层单价甚至将冲上百万元以上新高。

而兴富发此次购入的国光车站土地，紧邻的和欣客运朝马转运站惠安段9地号土地，二年前也是由联聚建设斥资14.78亿元购入，换算土地单价约260万元，该笔土地面积约568.3坪，拥秋红谷第一排景观，且具角地优势，条件十分稀有。

业界表示，秋红谷占地约3公顷，是北七期面积最大的绿地，周边豪宅林立，包括创下台中成屋最高单价97.2万元的「宝辉秋红谷」，以及中部最高住宅大楼的「联聚瑞和大厦」，都是秋红谷首排指标豪宅，成交单价屡屡飙高。

台中七期新市政中心近期指标型购地、推案概况。资料来源：市调。经济日报／制表

「联聚玉衡大厦」规划总楼高达51层，正对秋红谷，基地已进行围篱。记者宋健生/摄影

秋红谷占地约3公顷，是北七期面积最大的绿地，周边豪宅林立。记者宋健生/摄影

兴富发集团高层以个人名义购入国光客运651坪土地，每坪成交单价350万元。记者宋健生/摄影