台中「爱心重划区」受惠中捷 土地交易量力压七期

▲少被人提起的台中13期大庆市地重划区,去年2个月内即冲出1.2万坪土地交易量。(图/截自台中市政府

记者陈筱惠/台中报导

全台最大的14期水湳经贸园区光芒下,少被人提起的13期重划区,因为基地呈现心型,被暱称为「爱的重划区」。该区去年2个月内,冲出1.2万坪的土地交易量,超越7期1.1万坪土地交易总量,专家预估,未来13期重划区也有机会上演同样的追价戏码

地产詹哥老实说》EP23/买中古屋没有合约审阅期? 买屋小白不知不可的陷阱

台中市13期大庆市地重划区历时12年都市计划变更,面积达229公顷,在图面上呈现爱心形状,2月时已完成土地分配草案市府预计将于4月间公告土地分配成果。该地临台铁大庆火车站、近乌日高铁站,捷运绿线贯穿此重划区,并设有G13捷运站,具备交通枢纽地位

在地业者表示「通常重划区只要禁止移转公告一出,就是土地飙涨的开始。」以13期为例,2019年底起公告禁止移转,仅在2020年7、8月短暂开放,土地交易量就冲出1.2万坪;插旗较快的像是惠宇巨虹建设公司,抢在配地完成前进场购买土地,平均成交价落在每坪23~24万元之间,若以土地配回率50%计算,加上利息成本,可将土地成本压在每坪50万元以内。

▲ 13期重华区面积达229公顷,在图面上呈现爱心形状,专家预估未来推案开价上看5字头。(图/截自台中市政府)

卓越不动产估价师事务所所长杨祥铭则指出,13期重划区可建筑基地约59%,土地分区分别为「住一」、「住一之一」及「住一之三」,建蔽率最高50%、基准容积率均为140%,若加上容积移转奖励,则上限容积率最高可达250%,预期解禁后,面积千坪以上的大型土地单价将上看每坪55万元。

信义房屋南屯店长杜得琳指出,南屯区发展成熟的商圈如五期、七期南侧的河南黎明商圈、八期等,但相较于许多商圈成熟的区域,周边缺少腹地继续发展,南屯因为尚有单元二至单元七,其中包含13期重划区,都正在规划发展中,使整体区域发展像是跑接力赛,一棒一棒接续,即使是旧商圈仍具商业活络气息、建设发展议题,房市不因区域屋龄偏高而有所沉寂。

▲13期临台铁大庆火车站、近乌日高铁站,并设有G13捷运站,具备交通枢纽地位。(图/铁道局提供)

杨祥铭分析,以14期重划区重划前后为例,土地飙涨逾1倍,同样具备低密度、高绿覆率的单元12重划区,短短不到2年时间地价也从每坪26万上下涨到每坪40万元,涨幅也有60%。有鉴于台中新兴重划区潜力十足,越早取得土地者,未来推案较有竞争力,未来13期可望复制14期、单元12的追价盛况,开发完成后推案价格将直接挑战5字头。

《地产詹哥老实说》EP23/买中古屋没有合约审阅期? 买屋小白不知不可的陷阱