台中商办交易年增6倍　破亿交易24笔集中七期

▲位处中台湾核心龙头的台中，在中小企业蓬勃发展及中科产业的持续扩张下，商办市场百花齐放。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中商办市场大爆发，呈现供不应求的局面，位处中台湾核心龙头的台中，在中小企业蓬勃发展及中科产业的持续扩张下，商办市场百花齐放，包括丰邑、兴富发、允将、联聚等建商皆推出商办开发案抢市，光是2024年破亿元商办预售案就达24笔。

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根据实价登录统计，上半年台中商办大楼共成交438笔交易，对比去年同期68笔，交易量就成长6倍。其中，允将建设于新光三越、台中大远百之间推出的「TST台湾之钻」，根据实价登录揭露，27楼以单价90.5万、总价1亿4741万元成交，创下商办最高单价纪录；另外，联聚建设豪办案「联聚中维大厦」则是最豪商办，共计19笔交易突破亿元大关。

▲台中商办市场一览表。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出：「商用不动产的价格基础是来自收益，简单来说用租金净收益除以与贷款成本挂钩的投资报酬率，决定商用不动的收益价格。目前台中顶办市场落在七期，随着基础建设、产业聚落的发展，供给弹性大增，供需条件将出现多元、个别化的表现。」

不过相较动辄5000万元起的七期豪办，近期「微型商办」风气再起，新创事业、个人工作室、网红经济、自媒体等空间需求的小型办公室，也是市场热门标的。

▲台中顶办市场落在七期，图为「联聚中维大厦」示意图。（图／资料照）

如丰邑机构「浩瀚湖滨城」基地位置就正对LaLaport与台糖湖滨生态公园，距离捷运蓝线B20站仅一街之隔，空间规划19~46坪、挑高4米4的产品，共计450户。「市政万象广场」则是位于市政路、文心路，空间规划25坪～46坪产品，共计257户，都成为微型办公室代表。

▲微型商办因灵活性和相对较低的投资门槛，特别受到新创企业、自由职业者与追求稳定收租的投资人的青睐。（图／记者陈筱惠摄）

微型商办部分，《住展杂志》企研室总监陈炳辰认为：「这类产品因其灵活性和相对较低的投资门槛，特别受到新创企业、自由职业者与追求稳定收租的投资人的青睐，再加上政府打炒房『打住不打商』政策，以投资角度来说，确实成为资金出口标的。」

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