台中七期商办 去年交易双倍增
随着中部台商大量回流投资置产，七期不只豪宅产品热销，就连商用不动产也是买气强强滚！七期商办产品去年整体成交量达147件、年增二倍，且近几年来，成交单价平均以4.5％至6.8％稳定增涨；今年预计将有丰邑、兴富发等建商于七期续推商办产品抢市。
七期商办产品不仅成交量大增，租金行情同样也明显增涨。以市政北一路、七期最长寿的商办大楼「达摩」为例，屋龄已达24年，2年来出租登录交易笔数有10多件，西屯区最高租金单价1,686元、就出现在达摩11楼，面积仅16坪，推估是因坪数小，租金单价相对较高。
根据实价登录资料统计，去年七期商办产品无论成交量或是单价最高，都出现在市政北七路上；其中，成交量最多就是市政北七路的「亲家市政广场」，全年交易量高达93笔；而豪办之王则是市政北七路的「联聚中雍大厦」，成交均价每坪直逼60万元，与排名第二位的「NTC国家商贸中心」，单坪价差逾27万元。
仲介业者分析指出，除因豪宅品牌跨足豪办的品牌效应外，「联聚中雍大厦」为企业总部自用产品，非一般出租商办，价格需维持一定门槛以保持进驻企业的均质性。
而资金行情发酵，让寿险业者将目光转向商办产品。去年9月，全球人寿以7.6亿元重金、购入「NTC国家商贸中心」的3、4楼，总坪数达1,794坪。
观察实价登录的交易资料发现，近几年来，七期商办产品成交单价以4.5至6.8％涨幅稳定增涨。以「NTC国家商贸中心」为例，16楼户面积90.36坪，2016年成交总价2,578万元，单价30.9万元，2020年6月售出总价为2,970万元，单价32.9万元，4年涨幅约6.5％；另9楼户交易单价从32.6万元涨至36.2万元，5年涨幅约11％。
值得一提的是，在七期市政路陆续推出「丰邑市政核心」及「丰邑市政都心广场」一战成名的丰邑机构，持续看好七期商用不动产市场，今年将于市政路与河南路口规划打造51层摩天商办大楼，总销金额预估高达300亿元，成为旗下第三栋商办大楼；未来完工后，丰邑在市政路上的商办大楼总面积上看10万坪，相当于台北101商办面积的1.5倍。
此外，兴富发靠着商办与小宅产品在七期抢占一席之位，今年预计在市政路上推出百亿商办新案，与丰邑新案贴身肉搏战，市政路已成为七期商办主战场。