股市震盪找避險 台中商辦大樓上半年交易量暴增六倍

丰邑在三井LaLaport首排推出的「浩瀚湖滨城」，吸引年轻创业者的目光。记者宋健生/摄影

股市震荡找避险！根据实价登录统计，今年上半年台中商办大楼市场交易量，较去年同期暴增六倍，其中允将建设在新光三越、台中大远百之间推出的「TST台湾之钻」，27楼以单价90.5万元、总价1亿4,741万元成交，创下中部商办最高单价纪录，成为「商办王」。

2024下半年起全球股市进入震荡，让投资市场人心惶惶，不少投资人纷纷寻求更稳健的投资管道，商用不动产因其相对稳定的收益性而成为热门选择，在这股趋势下，台湾商办市场呈现供不应求的局面。

特别是位处中台湾核心的台中地区，在中小企业蓬勃发展及中科产业的持续扩张下，商办市场百花齐放，包括兴富发、联聚、丰邑、允将等建商皆推出商办开发案抢市。

根据实价登录统计，今年上半年台中商办大楼共成交438笔交易，对比去年同期68笔，交易量就暴增六倍。其中，允将建设在新光三越、台中大远百之间推出的「TST台湾之钻」，根据实价登录揭露，27楼以单价90.5万元、总价14,741万元成交，创下商办最高单价纪录。

联聚建设豪办案「联聚中维大厦」，去年10月也曾有法人买家以总价5.65亿余元将4层楼商场打包买走，拆算每坪单价近84万元。

相较动辄5,000万元起跳的七期豪办，新创事业、个人工作室、网红经济、自媒体等空间需求的微型办公室，也是市场热门标的，包括兴富发、丰邑都纷纷投入。其中，丰邑在东区三井LaLaport首排推出的「浩瀚湖滨城」，凭借其优越的地段和产品超高性价比，成为商办市场的目光焦点。

该案除了兴建4栋28层超高住宅外，也同时兴建一栋20层楼高的复合式商办大楼，基地就正对LaLaport与台糖湖滨生态公园，距离捷运蓝线B20站仅一街之隔，空间规划19至46坪、挑高4米4的产品，共计450户；价格方面，总价千万元即可入手，吸引众多年轻创业者的热烈询问。

在地房仲表示，尽管东区过去鲜少受到市场瞩目，但在台中车站再造计划及铁路高架化等大型建设推动下，区域面貌焕然一新。

如今，包括站前秀泰、大鲁阁新时代广场、三井Lalaport等大型商场相继落成，知名饭店如李方酒店管理集团与烟波集团也接连进驻，未来捷运蓝线也将通过，东区正迅速成为兼具生活感的新兴商业中心，其发展潜力巨大，后市可期。

住展杂志企研室总监陈炳辰表示，台中产业积极升级扩张，导致商用不动产需求激增，过往在工业区内的厂办合一，纷纷进阶为讲究门面与气派的顶级办公室，加上台中区域金控、保险等业务不断成长，办公室供不应求，还有像水湳经贸园区的规划，与传统制造业不同的产业发展，也进一步带动商办市场价量表现。

他指出，除了不少国际企业选择豪办产品作为公司门面外，主打小坪数规划的「微型商办」也在近年异军突起，这类产品因其灵活性和相对较低的投资门槛，特别受到新创企业、自由职业者与追求稳定收租的投资人的青睐。

再加上政府打炒房「打住不打商」，贷款成数不受限，以投资角度来说，相较于股市的不确定性，商用不动产提供了较稳定的租金收入和潜在的增值机会，确实为置产的好选择。

股市震荡找避险！今年上半年台中商办大楼市场交易量较去年同期暴增六倍。记者宋健生/摄影