台股上冲下洗大震荡　少年股神翻车！资金转向房市避险

▲台股加权指数8月以来进入大震荡格局，投资人大洗三温暖。（图／取自pexels）

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台股加权指数8月以来进入大震荡格局，不仅投资人大洗三温暖，连同投顾、投信、自营商等股市老手都难以判断，甚至出现少年股神翻车，违约交割金额高达2.3亿元，未来震荡期不管是续抱股票还是落袋为安，都让股民压力剧增，不少人转向加码更稳健的房市避险。

股市、房市看似连动，但实际上两者投资心态与标的全然不同，投资股市最大优势就是交易时间短，投机成本低，不过据统计，不论牛市还是熊市，散户赔钱机率大约是8成。

反观不动产投资，虽然交易时间相对股市长，但赔售案例少之又少，以胜率来说，不动产的投资高达9成以上都是赚钱。目前台湾资金仍相当丰厚，从数据来看， 2019年时台湾的银行新增存款仅1.9兆台币，至去年底台湾的存款余额已经到58.6兆，超额储蓄也到4.21兆。

8月份还有2019年《境外资金汇回管理运用及课税条例》台商回台投资方案首批回台资金解禁的支撑，双重利多下，不动产市场预计都将成为新一波的投资标的。

▲在实价登录、《平均地权条例》新制上路后，不动产市场交易更加稳固、健全。

从历史经验来看，根据信义房价指数，2008年金融海啸时，房市仅下跌6个月且跌幅落在7.4％，但同期台股跌幅高达60%。而住宅市场买卖大部分都是自然人交易，除了置产也存在广大的刚性需求，都在在显示房市的投资信心远胜股市。

尤其在实价登录、《平均地权条例》新制上路后，不动产市场交易变透明，私法人购入住宅变得更加困难，与股市不同的是，股民面对的多半是专业的外资法人、投信投顾公司，房市则相对排除了资讯不对等的差异。

而买房、买股怎么挑，以500万元资金来作为启动基金，股市每日震幅上下7%，若遇大盘崩跌，每日亏损动辄30万元蒸发。但房市不同，以目前首购族房贷8成、第二户6成来计算，500万元头期款，可购入价值2500万元的物件。

经过时间淬炼与通膨每年3％来说，10年后，房屋价值有望飙升至3500万元。且中间10年所支付的房贷金额，每年逐渐被通膨怪兽或是租金收入稀释，一来一往之下，在台湾投资不动产成为相对稳健的投资。