六大建商狂買地 上半年土地交易近千億元、年增94％

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市热络，土地市场交易延续首季强劲动能，据第一太戴维斯统计，今年第2季土地市场交易金额达507亿元，年增61%，合计上半年大型土地交易总额为938亿元，年增94%，其中，上半年至少就有6大建商狂买地，购地金额皆超过30亿元以上。

观察买方，建商购地力道明显反弹，上半年合计投入670亿元，较去年成长120%，第一太戴维斯表示，预售屋与住宅市场买气热络，在加上央行强硬升息机率低，以及新青安对于住宅买气的带动，不少建商敏捷调整购地策略，今年起开始积极大举猎地。

例如海悦国际（2348）与其他建商共同参与芙蓉大楼与开明高职购置案，两笔个案的土地总值即超过186亿元，另外，远雄（5522）、亚昕（5213）、国建（2501）、国聚、爱山林（2540）、茂德机构等建商，上半年购地金额都超过30亿元，布局脚步更为积极。

若从区域来看，新北市以及高雄市为主要交易热区，分别达217亿元与186亿元，预计接下来随着土地库存逐步拉升，建商的推案动能将随之提升，预售市场将更添柴火。

展望未来，第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，今年以来台湾经济表现强劲，科技产业的实力也备受国际肯定，日前举办Computex期间，国际大厂纷纷表达在台湾扩大布局决心，包括辉达、AMD皆表示计划在台设立AI研发中心，亚马逊AWS与苹果也公布在台湾建置大型资料中心的计划，国内外科技业需求持续扩大，有机会带动工业不动产租赁需求。

由于前一波科技业扩厂已将合适的厂房去化，近期也观察到市场出现供不应求的状况，包括日前办理新竹科学园区两栋厂房公开标售，市场反应热络，共吸引近30家企业洽询，最终由半导体大厂得标，建议今年下半年卖方可积极盘点闲置厂房或厂办空间，掌握这波AI商机。

投资市场方面，市区办公室价格维持小幅上涨趋势，随着利率提高增加持有成本，压缩获利空间以及股市吸引资金转入，投资人对于不动产投资谨慎，偏好具重建价值的标的，或者屋龄新，租金涨幅较有期待空间的新办公室与厂办。