工业地比商办热　上半年交易占比创近10年新高

▲根据商仲业者统计，上半年工业厂办与厂房交易累计成交金额已达168亿元，占整体交易69%。（图／记者杨炽兴摄）记者叶佳华／台北报导

根据商仲业者统计，今（2017）年上半年大型商用不动产交易总额仅244亿元，年减35.8%，且投资与自用交易金额占比落差大，统计具有自用需求的工业厂办与厂房交易概况，累计上半年成交金额已达168亿元，占整体交易69%，交易占比来到近10年新高。

根据财政部发布资料显示，今年上半年台湾出口成长率达12.5%，为近6年同期最大增幅。在电子零组件及科技业订单带动下，产能扩张也推升厂商对工业不动产的需求。根据第一太平戴维斯研究部统计，电子业及科技业上半年购置工业厂房、厂办的金额为92.8亿元，占工业不动产的55%，若再加上7月初以12.51亿元标脱的新日光能源科技竹南厂房，电子及科技业投资金额已突破100亿元。

第一太平戴维斯资深协理黄瑞楠表示，随着房地合一税上路，交易皆须实价课税，加上经济部及金管会皆曾表示将会研议抑制工业不动产炒作的措施，目前工业不动产普遍以自用交易为主，买卖双方通常为同区厂商或位于邻近工业区，对于合理价格有相当程度的认知，「成交价格通常符合区域行情，少有投资客买低卖高的操作空间」，这也是促使交易稳定的另一个关键。

第一太平戴维斯预估，下半年工业不动产标售市场热度仍不减，目前手上也有多笔工业物件将办理公开标售，如新北市土城工业区千坪工业地，基地双面临路，土地面积1,209坪，标售底价4.98亿元，是目前土城工业区唯一销售中的千坪工业地；包括鸿海、燿华电子、奇美等上市公司都在此处设厂。▼工业区空拍。（示意图／记者姜国辉摄）