香港工商铺交易本地资金占比近半 “量升额跌”将成新趋势

21世纪经济报道 记者 张伟泽 实习记者 孙迟悦 香港报道

8月26日，美联工商铺行政总裁卢展豪表示，美联工商铺预计2024年香港工商铺成交量约为3350宗，同比下降12.8%，预计将创29年来香港工商铺成交量新低。

卢展豪称，香港工商铺的成交量受到借贷成本高和工商铺价格调整的影响，2024年超过1亿港元成交额的工商铺市场将呈现“量升额跌”的趋势。截至8月15日，香港工商铺超过1亿港元买卖数量为51宗，较去年同期增加约4.1%，但成交额为250亿港元，同比降低约15.4%。

根据美联工商铺资料部数据，2024年上半年香港工商铺成交数量为1646宗，其中工业大厦842宗，写字楼344宗，商铺460宗；预计2024年下半年工商铺成交数量将不超过1700宗。工业大厦和商铺成交量都将创29年来新低。

美联工商部董事长陈伟志表示，香港工商铺中工业大厦类成交主要以分层购买为主，整栋购买占比较低。截至8月15日，工业大厦超过1亿港元分层购买数量为5宗，整栋购买则为2宗。同时他也表示，大型国有企业、本地商家和医疗机构等买家是大额投资工业大厦的主力群体。

数据显示，今年以来，本地投资者入市的金额达到119.2亿港元，占比达47.1%，内地及海外买入的金额则分别为25.6亿港元、41.3亿港元。

美联商业部董事长李镇龙表示，2023年某台资科技企业以64亿港元购入中环盈置大厦，为近年来写字楼类交易中罕见的大额交易。

据悉，2023年10月，该台资科技企业以64亿港元购入盈置大厦后，持有该大厦仅6个月便委托地产代理以约70亿港元的价格重新挂牌售出，较买入价上升9.3%，每平方尺（1平方尺约为0.09平方米）约售2.64万港元。

美联旺铺董事长梁国文称，商铺类成交主要以一般铺位为主，截至8月15日，超过1亿港元的成交数量共9宗，全座或基座商场的成交数量为4宗，且主要位于民用住宅下设的基座商场。购买者以个人投资者为主，其他为企业买家或房地产发展商。

梁国文认为，巴黎奥运会相关活动及盛事展览等为香港商场带来众多中国内地和香港本地的游客，而在“奥运季”结束后，香港仍需多方面支持提升商铺租售表现。因此他建议香港特区政府应继续加强盛事活动宣传，同时为赴香港旅游的游客提供交通餐饮优惠。

卢展豪认为，香港金融管理局与香港银行公会成立小组协助中小企业融资，确保加快按揭贷款审批的手段，以及香港三大发钞银行对客户还款限制的放松，将稳定工商铺买卖市场的情绪。