升息趋势 世邦魏理仕：土地成交额将比去年降温

世邦魏理仕今天指出，Fed为对抗通膨，宣布将基准利率提高三码，中央银行也于昨（16）日宣布升息半码。国内疫情不定虽可能影响短期民间消费, 整体而言，今年台湾经济仍将持续增长，有助于商用不动产租赁需求维持稳定。

世邦魏理仕台湾认为，在此波疫情获得稳定控制前，未来央行升息脚步可能偏缓，短期内自用型买方对于办公室及工业地产需求，将保持平稳。

土地交易市场方面，在台湾进入升息循环的情况下，未来投资人在出价上将更为谨慎，2022全年土地交易总额将自前两年的高峰回落，惟成交量可望高于长期平均水准。

世邦魏理仕分析，台湾央行昨天宣布升息半码，为今年以来第二次升息；考量台湾CPI年增率自三月起连续三个月突破3％，五月更以3.39％创下近十年新高，逐渐升高的通膨，预期成为本次央行出手的主要原因之一。

针对不动产市场，此次央行未调整选择性信用管制，主要系今年来房市交易趋缓，且紧缩货币政策，将有助于强化信用管制措施成效。

今年第一季，在出口及民间投资成长带动下，国内经济年成长3.14％。然而四月中旬起，本土确诊数激增，预料将影响短期内民间消费。央行预测今年经济成长率为3.75％，较三月预测值下修0.3个百分点。整体而言，今年台湾经济仍将持续增长，有助于商用不动产市场租赁活动维持平稳。

统计全台大型不动产成交金额，2021年土地及商用不动产市场，合计总成交额达4,583亿元，缔写历史新高。

2022年第一季投资市场动能维持稳定，总成交金额达880亿元，创历史同期第三高水准，显示多数投资人对于不动产市场前景仍保持正面看法。

世邦魏理仕认为，此次央行升息幅度趋于温和，且今年以来未调整选择性信用管制，加上目前商用不动产市场基本面维持稳健，预料未来数月商用不动产市场投资动能将得以延续。另一方面，银行业放款态度逐渐转为保守，且政府未来可能进一步推出新的打炒房措施，将影响建商评估不动产投资标的时更趋谨慎。

世邦魏理仕台湾研究部预测，2022年全台土地总交易量将较去年下滑，但仍将高于长期平均水准。

据世邦魏理仕美国研究部分析，美国通膨虽有望在今年夏季见顶回落，惟在接续的七月与九月两场会议中，联准会仍可能分别升息2码以上，预测今年美国经济将不至于陷入衰退；惟2023年经济下行风险将升高。此次联准会升息，将造成信贷市场震荡，并使部分投资人面临困境，然而随着卖方加快处分步伐，预料短期内美国商用不动产投资市场将保有韧性。