住宅升温 土地交易额Q1翻倍

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近年各季土地市场交易金额

总统大选落幕以来经济稳定，商用不动产交易动能也呈现稳健。据第一太平戴金维斯维统计，今年第一季国内大型商用不动产成交240亿元、年增46％；土地市场也受惠于住宅市场转热，建商购地动能回温，第一季大型土地交易金额达371亿元、年增135％。第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，经济稳健发展，未来一至二季的商用不动产市场乐观看待。

黄瑞楠表示，中央银行升息半码，将平均房贷利率提升至2.2％以上，对科技业自用型买方来说，AI题材发酵与台积电扩厂效应，今年科技产业的空间需求持续成长，北台湾具备产业群聚题材、大众交通运输节点的科技厂办，将受到青睐。

对投资型买方来说，面临利率上升压缩租金利差，租金的成长潜力成为评估重点，个人投资人或家族投资公司在市场上具备一定能见度。

统计显示，科技业是商用不动产市场最主要买方，在购置厂办与办公室的驱动下，第一季投入金额达78亿元，贡献超过3成的交易，包括台达电以47.9亿元购入内湖科学园区利丰大楼与瑞光大楼。第二大买方为建商，指标交易包括国聚建设以34亿元购买台中南屯婚宴会馆，及国盟开发以13亿元向南山人寿购入基隆物流仓储等。

不过，保险业购置商用不动产动能依然维持低档，甚至「买少卖多」，改变过去「只进不出」的策略，本季仅有台新人寿以14.5亿元购置台南工业厂房，南山人寿则出售60.9亿元资产，为去年新光人寿、宏泰人寿、全球人寿、和泰产险处分资产后，最积极活化资产的保险业，预期升息后保险业最低不动产投资报酬率门槛上调至2.97％，将压缩保险业参与不动产投资的机会。

土地市场交易则呈现大跃进，随着对住宅市场的信心增加，建商购地规模明显提升，单笔规模超过10亿元的购地案就有8笔，比去年同期增加6笔，包括新苑兴业、爱山林、亚昕等建商都有投入超过20亿元购地。