土地交易冷中带温 台中、桃园逆势冲

信义全球资产总经理林三智表示，受到升息、信用管制政策等影响，致使建商观望气息浓，不过今年土地市场冷中带温，单月最高交易仍有近百亿元水准，预估全年仍可达到600亿元，与去年水准相当，显示土地市场已走出急冻期，交易量止跌打底，回温讯号浮现，明年选后房市在刚需买盘支撑下，建商有机会加强土地布局力道。

林三智表示，明年329档期将是一个重要的观察时间点，选后自用买盘出笼，投资动能回温可激励建商推案信心，也会带动土地交易量成长，明年土地市场应不会比今年更冷。

从六都前11月土地交易热度来看，房价居高不下的双北，及近几年房市过热的南高二都，今年土地交易都有相当程度的萎缩，不过台中土地交易196亿元不仅居全台之冠，也有超过一倍的年成长，成为今年土地市场交投最热络的城市；桃园土地交易96亿元、年增48％。

今年土地最高总价交易，为富宇建设以40亿元取得台中北屯区土地，显见台中在人口红利、商圈发展成熟、重划区题材等利多齐发下，持续吸引建商布局。桃园在捷运行经的中坜区、大园区交投最热络，最大宗交易为百峰建设以21.48亿元取得中坜泰丰自办重划区重划后4,273坪土地。