中坜火车站周边中古屋交易逆势成长

依据桃园不动产交易e指通资料显示，中坜火车站周边中古大楼的平均房价从2021年的每坪20.6万元上涨到2022年的每坪22.8万元，年涨幅超过1成，且交易件数也从229件增加到251件，区域房市交易量能呈现出价量俱增的趋势。对此，东森房屋中坜中美加盟店店东廖寿业指出，中坜火车站周边建设题材丰沛，未来有望打造成下一个新板特区。

廖寿业指出，中坜火车站周边生活机能、交通机能、教育资源都非常完善，近年来桃园市政府也在中坜火车站周边推出了多项重点建设，包括：铁路地下化、桃园机场捷运、中坜火车站与中坜家商周边都更区的划定等，未来中坜火车站将坐拥三铁共构，并将以新板特区为范本，打造成为中坜新的交通枢纽及商业重心，届时区域房市交易量能势必会再迎来一波不小的上升空间，房价甚至有望向附近的青埔特区靠拢。目前中坜火车站周边已有新建案的成交价站上4字头，显见市场对于该区域的房市发展的确很有信心。

廖寿业表示，从中坜火车站搭乘台铁仅需40~50分钟左右就可以抵达台北，因此最近几年也磁吸了不少双北通勤族群到此置产，带动区域住房需求不断增加，而且近期交通部还宣布即将推出1200元的北北基桃生活圈月票，这一政策对通勤族群来说更是重要利多。目前海华特区是中坜火车站周边交易最热络的区块之一，海华特区紧邻sogo百货，地段精华，区内以屋龄15~25年、总价800~1500万元左右的2~3房（含车位）中古大楼指名度最高，另外，海华特区内也有不少豪宅指标建案可供挑选，买方不乏企业主、军公教、医师等高收入客群。

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，现阶段桃园铁路地下化及机场捷运A22、A23站仍在建设中，中坜火车站周边正值交通黑暗期，对周边住户的生活和出行难免会造成一定影响。但从长线来看，中坜火车站周边发展潜力相当可观，的确有机会成为下一个新板特区，而且目前该区域的房价仍相对亲民、仅为青埔特区的7~8折左右，因此未来区域房价继续补涨的可能性很高。