大車站計畫坐鎮！台中火車站中古屋交易趨熱 5年漲五成

台中街景。图／东森房屋提供

随着大车站计划实施，台中老城区一举翻新，中古屋也成市场上的热门物件。东森房屋研究中心汇整实价登录资料，今年前三季台中火车站周遭屋龄20年以上中古屋成交件数为207件，占交易总件数74.5%，占比创下有统计数据以来的历史新高，台中火车站周遭中古屋的平均房价也从每坪13.8万元上涨到20.8万元，短短5年房价涨幅超过5成。

东森房屋东区振兴加盟店经理王俐臻表示，台中火车站周遭的中古屋价格亲民、易入手，而且还有可观的补涨空间，在刚性需求和未来发展性的双重保证下，推估台中火车站周遭的房价应会保持稳定成长的态势，值得购屋民众留意。

王俐臻表示，近年台中火车站周遭的利多题材相当丰沛，包括三井LaLaport、建国市场迁建、台中捷运蓝线、台中新站、大台中转运中心等，都为区域房市增添了不少能见度，也同步推动着区域房价的走扬。

目前台中火车站周遭新建案的成交价格普遍都在4字头以上、甚至上看 5字头，而区内中古屋的成交单价普遍只有2字头上下，价格落差明显，预估未来在新案带动和建设题材的挹注下，台中火车站周遭中古屋的房价应会持续向新建案看齐，逐步缩小二者间的价差。

王俐臻指出，近年到台中火车站周遭寻找中古屋的小资族、首购族和长期投资置产族群愈来愈多，且以总价落在600~900万元、屋龄2、30年左右的两房中古住宅询问度最高，这类物件入手门槛相对较低，未来无论出租或转手也比较容易，属于进可攻退可守的选项。

另外，除了中古住宅之外，伴随建设题材的进驻，台中火车站周遭的商业活动也日渐热络，可用作店面的中低总价透天厝更是一度出现「一屋难求」的火爆场面。

展望台中火车站周遭的房市发展，东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，台中火车站本身就是台中发展较早期的区块，区内人口相对稠密，居住需求较为稳定，使得区域房价具有较强的支撑力。

另一方面，大车站计划毋庸置疑是台中未来发展的重点项目，该计划自推出以来，台中火车站周遭已经发生了翻天覆地的变化，像是街友聚集、移工聚集等长期为人诟病的问题，市政府也有在积极改善与引导。

近五年台中火车站周遭中古屋交易价量变化。资料来源／东森房屋