台南新成屋交易占比创低 买气转向中古屋

东森房屋研究中心经理叶沛尧14日表示，依据内政部不动产资讯平台统计，去年第三季台南屋龄5年以下的新成屋交易占比约16.5％，是自2010年以来的同期新低，预估未来市场买气，将会持续向中古屋市场涌入。

叶沛尧表示，一方面，过去几年受惠于台积电、南科的建设，台南房市交易量能极速升温，目前台南精华区新推案的开价普遍都在3字头以上，高昂的房价，确实让很多口袋不深的购屋民众望而却步。

另一方面，受「平均地权条例」修法影响，预售屋、新成屋无法轻易换约转售，若退户恐怕还要承担不菲的违约金，此时购买这类产品的风险不言而喻。依目前的情况来看，对于手头资金不宽裕且抗风险能力较低的购屋民众来说，购买中古屋的确是更适合的选择。

至于想要在台南购买中古屋的民众又该如何挑选呢？东森房屋台南金华加盟店店长郑胜阳表示，观察台南主要行政区中古屋市场的表现，近两年以善化区中古屋房价涨幅最快，高达94％，价格几乎翻了一倍，其后分别是南区的53％、以及永康区的51％。

郑胜阳表示，善化区紧邻南科，就业人口的持续流入带动当地的居住需求不断增加，而且善化区还有LM特定区等建设项目，为区域房市增添亮点，区内中古屋的平均房价短短两年就从1字头跳上2字头，涨势惊人。

而永康区的建设题材，也相当丰沛，又可以共享台南蛋黄区的基础机能，目前永康已有个别预售案的开价跳上4字头，中古屋也基本都有2字头的水准，显见普通民众的买房门槛愈来愈高。

至于南区，郑胜阳指出，过去南区受嫌恶设施影响，例如南山公墓，导致区域房价行情，一直都在较低档位，最近几年政府开始积极改善南区的居住环境，加上「举喜重划区」与「水交社重划区」的建设，让南区房市能见度快速提升，区域房价也水涨船高。

而且由于南区具有房价基期低的先天优势，即使区域房价飙涨，目前南区中古屋的价格仍普遍落在1字头，相较于南市其他精华区而言，南区房价的确很有竞争力，此外，随着台积电的发展与蛋黄区人口外溢，南区房价仍有落后补涨的动能，购屋民众值得留意。

不过，叶沛尧也提醒，虽然台南房市长线并不看淡，但短期内房价涨势过快，再加上目前台南房价已经站在历史高点，建议今年的购屋民众还是要以自住需求为主要考量，尽量减少投资置产的部分。而且在进场前也要做好风险评估，避免追高价购买，同时尽量避开政策调控的重点产品，如：预售屋、新成屋，以此降低未来被套牢的风险。