买屋力、养屋力双重考验　永庆：Q4交易量将创24年新低

▲永庆房产集团业务总经理叶凌棋预估，Q4交易量恐剩下5.3~6.2万栋，将是24年来最低第四季。（图／记者詹宜轩摄）

记者詹宜轩台北报导

「预估Q4交易量剩下5.3~6.2万栋，比去年同期衰退3~4成，创24年来最低第四季。」永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示。叶凌棋更坦言，自8月初贷荒消息传出后，看屋咨询量较6月下降35%、付斡量更衰退39%，急冻现象明确。

永庆房产集团今（26日）针对下半年房市做出检视与预言，针对Q3房价表现，永庆房产集团研展中心总监郭翰指出：「对比『政大永庆即时房价指数』，可见Q3七都房价仍呈现季增的状况。」其中，新竹县市与高雄市表现最为强劲，房价季增超过4%，台北市、台南市季增则在2%以下，「但季增率已较Q2明显收敛。」

有趣的是，Q2永庆房产集团曾统计七都成屋委售量最多年减达3成，而该现象，在8月初贷荒消息传出后，却出现反转。叶凌棋说：「8月中至9月中的委售量开始增加，双北市、桃园市量增4~5%。新竹以南的反应较晚，但从9月开始，委售量也开始增加。」

▲永庆房产集团预估Q4交易量剩下5.3万～6.2万栋。（图／业者提供）

叶凌棋认为，当委售量快速出现在市场上，也就代表价格竞争将要出现。

对比6月与8月的房市信心，叶凌棋说：「网路浏览下降12%、衰退35%、要约付斡量下降39%、成交量也下降33%。」在此态势之下，加上第七波选择性信用管制冲击，「银行房贷利率上调幅度已同于央行升息1.5~4码之多，而贷款估值保守则让贷款成数不足成交价8成，且比6月可能减少0.5~1.5成左右。在在冲击市场交易量。」

叶凌棋预估，Q4交易量恐剩下5.3~6.2万栋，比去年同期衰退3~4成，将是24年来最低第四季。