待售房屋水位降 永庆：今年交易量可望挑战11年新高

叶凌棋表示，从房屋待售量的变化，可以看出房市供需日益吃紧，去年第一季由于平均地权条例即将上路，第二季房屋待售量年增率大增约一倍，不过第三季起新制上路，加上新青安房贷带动买气点火，第四季起待售量年增率转负，尤其如新竹供需更为吃紧，待售量已连续二至三季缩减，房市供给愈紧缩的地方，房价涨愈凶。

供需往卖方市场靠拢，近期房价涨幅有加大的趋势，根据政大永庆房价指数显示，过去五年来，双北以外都会区房价涨幅约在50％以上，过去一年七都房价年涨幅约在8～16％之间，不过第二季房价价季涨幅则在3～7％，显示今年以来房价有涨幅扩大，而新竹年涨15.9％、季涨6.8％，均为七都最高。

预售市场也是「全面喷发」，全台前四月预售屋交易量年增82％，总销金额年成长98％，件数及总销金额双创历史新高，其中新竹、台中、高雄总销金额均成长一倍以上来，预售屋买气大爆发。

这也带动民众对房价信心，永庆调查显示，目前有60％民众看涨房价，为九季以来新高，也是近十年来的相对高点位置。

叶凌棋表示，全球经济景气稳定复苏，市场资金泛滥，加上通膨预期强烈，及新青安促动购屋买气，积极进场，房市交易热络，2024年整体房市「量增」格局确立，以上半年买气来看，若下半年经济局势稳定，且没有房市政策推出的状况下，全年房市交易量有望挑战近11年新高纪录。