《传产》新青安点火房市 永庆：今年交易量挑战近11年新高

据永庆房屋2024第三季网路会员调查，全台认为房价看涨比例增加8个百分点至60%，六成消费者看涨房价，创近9季以来新高，而看跌降至9% ，连六季下降。

叶凌棋指出，以五大行库新增房贷来观察，新青安房贷金额占整体房贷比重从2023年8月的19.1%一路攀升，至今年5月占比已达40.6%，是新青安上路以来新高。此外，根据财政部统计资料显示，新青安自去年8月上路至今年5月累计拨贷57,980件、拨贷金额达4281.3亿元，排除2月农历春节季节性因素，拨贷件数与金额几乎呈现逐月走高态势。2023年8月拨贷件数与建物买卖移转栋数占比仅9.8%，占比逐月提升，预估2024年5月占比约23.7%，缔造新高纪录。

叶凌棋表示，观察七都委售与成交年增率发现，2023Q1受到平均地权条例修法冲击，让房市交易降温，尤其预售市场首当其冲，在定调「不溯及既往」后，2023Q2市场买气回温，而平均地权条例于7/1上路，让2023Q3预售交易短暂回档，成屋市场表现则相对稳健，加以新青安8月上路实施，自2023Q4起引爆七都成屋与预售买气，七都房市交易均呈现扩量成长走势。

叶凌棋说明，全球经济景气稳定复苏，市场资金泛滥，加上通膨预期强烈，及新青安促动购屋买气，积极进场，房市交易热络，2024年整体房市「量增」格局确立。