5成消費者認為是購屋好時機 房市交易量挑戰11年新高

房市示意图。记者游智文摄影

永庆房屋发布2024第三季网路会员调查，全台六成消费者看涨房价，创近9季以来新高。另外全台近八消费者认为过去一年房价已上涨超过5%，其中又以新竹县市、高雄对房价上涨感受最强烈，认为房价上涨10%以上占比逾四成。

调查结果并显示，多达50%消费者认为未来一年会是购屋好时机，显示在经济逐步复苏、通膨仍高的状况下，加上新青安优惠贷款拉擡买气，房价易涨难跌，让消费者普遍认为未来一年即是进场购屋的最佳时机。

而屋主的售屋意愿也有持续上升的情况，52%消费者认为未来半年是最佳售屋时机，也创下近9季以来新高，显示屋主认为房价要再像过去一样飙涨的机会不大，加上政府对于房市管制的措施仍会滚动式检讨调整，未来房市走向仍有变数的情况下，未来半年就是最佳售屋时机。

永庆房屋另统计今年1-4月预售屋交易件数与总销金额，与去年同期相比，全台交易件数年增82%，总销金额大增97%，预售屋买气大爆发，件数、总销双创历史新高。

观察七大都会区预售交易市况，新竹县市、台中、高雄交易件数与总销金额均成长一倍以上，其中，高雄件数年增143%、总销金额年增178%最为惊人。

叶凌棋表示，观察七都委售与成交年增率发现，2023Q1受到平均地权条例修法冲击，让房市交易降温，尤其预售市场首当其冲，但在定调「不溯及既往」后，2023Q2市场买气回温。

平均地权条例于去年7月1日上路，让2023Q3预售交易短暂回档，成屋市场表现则相对稳健，加以新青安8月上路实施，自2023Q4起引爆七都成屋与预售买气，七都房市交易均呈现扩量成长走势。

叶凌棋表示，全球经济景气稳定复苏，市场资金泛滥，加上通膨预期强烈，及新青安促动购屋买气，积极进场，房市交易热络，2024年整体房市「量增」格局确立。

叶凌棋指出，观察上半年表现判断，若下半年经济局势稳定且没有房市政策推出的状况下，预估2024年房市交易量约34.8至36.0万栋之间，与去年同期相比成长13%至17%，有望挑战近11年新高纪录。