2019年房市缓回温 「低总价成主流」全台交易量创5年新高
2019年整体房市，专家认为属于「量增价缓涨」的格局，价格涨幅不大，但量的部分，全台买卖移转栋数有望突破去年的27.8万栋，上看30万栋，预期创下近5年新高。
回顾2019年全台重大房产事件，大家房屋企划研究室郎美囡主任表示，就住宅市场来看，其一是房贷利率创史上新低，来到1.615％；且根据中央银行统计，截至2019年10月，购置住宅贷款余额达新台币7.3兆元，创下历史新高，显见资金面有利房市。
另外，也因为美中贸易战影响，带动台商回流及资金回台，间接刺激民众的购屋信心。「11月的六都买卖移转栋数约1.9万栋，较去年同期增加7％；且累计栋数达到20.9万栋，较去年同期增幅近8％。」郎美囡表示，保守估计2019年全台买卖移转栋数可站上29万栋，朝30万栋迈进。
不过，住展杂志企研室何世昌经理认为，35万栋以下其实都是低量，只是从2016年创24.5万栋新低后，已连续三年成长，因此业界才把30万栋视为房市回稳的指标。「现在市场有量价背离的状况，量多价格不一定上涨，属于量增、价缓涨的格局。」
观察全台六都房市表现，2019年前11个月的买卖移转栋数，以桃园市、高雄市表现最佳，分别较前一年同期成长13.7％与12.1％。「从2018年底九合一大选过后，房市买气就有缓步回升。」何世昌分析，双北市由于买卖两方对于价格认知有差距，导致交易量无法拉高；其余四都皆有8％以上的年增幅。不过，相较于上半年的热络，中南部第三季的交易状况略为降温，有开高走低的态势。
郎美囡指出，桃园市离双北市近、房价相对便宜，还聚集高铁、机场等大型交通建设，成为近年交易热区。另外从前三季的交易量来看，台中市、新北市的淡海、林口以及新庄副都心的买气也都有复苏。
看准房市缓步回温，建商因此大举猎地并积极推案，根据全国商业总会统计，2019年全台预售新推建案达9.6万户，比去年同期成长11％；且全台推案量总销约1.43兆元，年成长达13％。根据住展杂志调查，北台湾推案热区是新北市，前11月已累积逾4千亿大量，年增幅约一成，其中最旺的区域在板桥、新庄与三重，三区案量都超过500亿元。「显见建商认为房市春燕回来了，推案信心回到多头水准。」何世昌表示。
总结2019年，购屋市场仍以自住刚性需求为主，中小坪数、低总价为主力商品。房市有缓步回温的状况，从交易量缓增看得出来买气复苏，但还不到热络市况。
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