45区房市交易量 创六年新高

2021年全台各地房市发烧，交易持续扩量，六都买卖移转超过1,000栋的79个行政区中，就有54个行政区较2020年成长，比例高达近七成。各大都会区量能增幅最大分别为，台北市大同区年增21％，新北市八里区年增88％，桃园市龟山区年增82％，台中市潭子区年增47％，台南仁德、高雄前金年增145％、100％，高居六都交易量成长前二名。

在通膨压力及资金狂潮带动下，各都房市交易遍地开花，六都近六成的主要行政区2021年交易量均创下了自2016年六年来的年度新高。其中，台北市的大同、士林、信义，新北市的汐止、新店、三重，台中市的北屯，高雄市的左营、苓雅等九个行政区，更创下了房地合一税实施以来、连续五年逐年交易扩增的记录。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，交易量创新高的行政区可分为二大类，一为近年的有重划区的推案热区，建商大力推案进入交屋高峰期，多数地段属于蛋白区、甚至蛋壳区，价位相对亲民，在房市多头时更易吸引首购、投资买盘进驻。

例如过去每年移转量仅约2～3,000栋的桃园龟山，因A7重划区进交屋高峰期，2021年爆冲至6,283栋，台中北屯区因重划区交屋畅旺，更由过去约每年6,000栋的移转量，增至逾9,000栋。

另一类是机能成熟区或蛋黄区，这两年资金狂潮下，蛋白区房价上扬，涨幅更胜蛋黄区，反而让买方思考布局于优势地段，且这几年台商及资金回流，高端买盘增加，推升热门地段的交易量。