房市小陽春 六都交易量回神

房市示意图／记者游智文摄影

房市在2024年底现暖阳，12月交易量回温。六都地政局昨（2）日公布，12月六都买卖移转栋数为21,445栋，月增8.2%、年减9.7%，六都全面呈现月增；2024年六都买卖移转栋数共达27万1,309栋，创近11年新高，年增14.8%。

与11月相比，台北11月买卖移转栋数月减12%、台南月减16%，其余四都月增幅仅1%至7%。对比12月状况，六都全面呈月增，且多数增幅扩大，桃园、台北更站上两位数增幅，房市迎来「小阳春」。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，12月一方面受惠年底赶工交屋潮挹注，另一方面在央行打房后，卖方心态持续软化，愿意诚意降价吸引买方进场。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，2024年第3季以来的房贷排队潮，在第4季陆续消化，使年底贷款拨付完成交屋登记的案件增加也是原因之一。

据统计，12月六都买卖移转栋数为21,445栋，月增8.2%、年减9.7%；台北市2,470栋，月增24.9%、年增3.8%；新北4,597栋，月增3.8%、年减21.1%；桃园市4,358栋，月增11.6%、年增11.7%；台中市4,651栋，月增5.9％、年减18.4%；台南市2,032栋，月增6.6%、年减15.3%；高雄市3,337栋，月增3.7%，年减5.9%。

值得注意的是，六都去年12月的房市移转数据与去年11月相比全面成长，若与2023年同期相较，12月交易量以桃园、台北表现较佳。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，12月有短暂回温趋势，其中以台北成长幅度最为惊人，显示市场冷淡之际，较具价格支撑力道的蛋黄区买盘回温力道较显著。

进一步观察2024年全年买卖移转栋数，台北市2024年29,930栋，年增12%；新北市64,169栋，年增6.9%；桃园市49,189栋，年增20.8%；台中市54,996栋，年增15.3%；台南市27,783栋，年增11.4%；高雄市45,242栋，年增24.8%。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，央行去年启动第七波信用管制，令全台去年下半年买气急冻，惟去年上半年由新青安带起的房市多头过为火热，纵然下半年央行连续出击，全年仍写下纪录。

尽管去年全年写下近11年新高，但在央行打房后，房市氛围已逐渐转变，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2024年全台买卖移转栋数约落在35万栋，但第4季房市体感温度可能是30万栋水准。2025年房市仍会是自用当道，在资金紧缩状况下，房市表现空间有限。