房市低迷 三都交易逆势扩量

上半年房市交易量扩行政区

受政策打房影响，导致近期房市买气降温、交易量缩，不过仍有不少中南部蛋白区受惠产业投资议题带动，交易逆势扩量。据统计，上半年六都各行政区中，高雄桥头、台南归仁两区房市买卖移转栋数分别年增135％、111.3％，增幅前二名，六都27个房市交易量增行政区中，北北桃三都仅占4个，超过85％都位于中南高三都的蛋白区。

今年上半年六都买卖移转栋数年减幅达18.4％，不过仍有不少地区随着建案交屋进入高峰期而逆势成长；以六都交易逆势成长的行政区来看，双北市仅文山、新北万里各一个行政区量增，桃园也仅有大园、大溪二区交易量优于去年同期，不过台中、台南、高雄则各有10、5、8个行政区交易量增。

中信房屋研展室副理谢欣亚表示，蛋白区交易量容易受市场政策与产业话题带动而起伏，政府祭出多项打炒房措施之前，大量游资进入中南部房价相对较低的预售市场，自去年底开始陆续迎来交屋潮高峰，带动中南部蛋白区房市交易扩量。

高雄桥头、台南归仁上半年买卖移转栋数均逾1倍，台中梧栖也达93％。谢欣亚表示，在房市交易量普遍萎缩下，这三区房市红利都与科技产业有关，高雄市近年科技产业加码投资，桥头是台积电设厂主要受惠区，台南归仁受惠「沙仑智慧绿能科学城」，台中市梧栖区则紧邻「台中科技走廊」及「海线产业走廊」。

在全台房市一片交易紧缩中，高雄桥头中上半年买卖移转栋数年增135％，居全台之冠。谢欣亚表示，桥头在重划区开发及台积电设厂议题带动，推升交易热度，桥头科学园区预计2025年底完工，桥科联外道路建设计划预计2028年完工，区域前景看好。